Aller directement au contenu
Logo de Uni Makelaardij

Gaffel 21

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 2.599

Galerie de photos

Gaffel 21 Klazienaveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gezinnen opgelet: Keurig onderhouden 2^1 kapper met aanbouw, garage, 5 slaapkamers op toplocatie! Op zoek naar een ruime woning op een prachtige locatie, waar rust, privacy en woongenot centraal staan? Dan is dit jouw kans. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap ligt aan een gemoedelijke straat, aan de rand van de wijk en direct naast een bosrand. De ligging is bijzonder: je woont hier grenzend aan de Molenwijk en omgeven door natuurschoon. De woning biedt volop leefruimte en is helemaal ingericht op comfort. Met een aangebouwde garage, een ruime aluminium overkapping, een gezellige blokhut ingericht als mancave en een carport heb je alle ruimte voor ontspanning, hobby’s en gastvrijheid. De ruime kavel is volledig eigendom en biedt daardoor een ongekend gevoel van vrijheid, midden in het groen. Door de duurzame voorzieningen is het huis heerlijk comfortabel, met een gunstig energielabel A. Er zijn volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en van dit huis jouw thuis te maken. Kortom: een unieke plek waar je direct de rust en ruimte voelt. Kom ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft. Indeling begane grond: de entree vormt de toegang tot de hal, waarin zich de meterkast en een aparte toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur: een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. aansluitend is de handige bijkeuken gelegen, die via een binnendeur directe toegang biedt tot de verlengde garage, een praktische indeling die dagelijks gemak en flexibiliteit combineert. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een vaste kast en drie slaapkamers. De functionele badkamer is compleet ingericht met ligbad, een ruime douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet, alles bij elkaar een comfortabele en doordachte indeling die het woongenot op de verdieping compleet maakt. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar: één slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, de andere slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel en een aparte cv-berging. Deze indeling biedt optimaal gebruiksgemak en een doordachte benutting van de ruimte onder de kap. Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is gelegen op het noorden, maar kent dankzij de ruimtelijke opzet een prima zonligging. Aan de woning is een aangebouwde stenen garage met elektra en een loopdeur gerealiseerd, evenals een carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aluminium overkapping, terwijl in de tuin een houten vrijstaande blokhut staat, voorzien van een gezellige mancave en een eigen overkapping. Het geheel vormt een sfeervolle tuin om heerlijk in te vertoeven. Via de voorzijde is op ca. 50 meter afstand bovendien natuurschoon en bossingel te bereiken. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar woning 1999; volledig geïsoleerd; - verwarming via radiatoren en airconditioning en CV-ketel Intergas HR bouwjaar 2013; - volledig geïsoleerd; energielabel A met einddatum 16-03-2036; - schilderwerk buitenom is in 2022 vernieuwd; - er zijn 7 zonnepanelen met omvormer (2025); - er zijn 3 airco's aanwezig (begane grond en verdieping); - woning grotendeels voorzien van rolluiken; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken; - in de omgeving vindt u een uniek natuurgebied, prachtige fietsroutes en recreatief vaarwater. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7891

Google Maps

Carte de Klazienaveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Klazienaveen

Chiffres de logement et de quartier dans Klazienaveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klazienaveen. En 2025 étaient 11.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 264.000.

Résidents

11.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 264.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

256

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klazienaveen
Année Résidents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klazienaveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origine des habitants (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.499

Étiquette B

1.207

Étiquette A

1.127

Étiquette D

517

Étiquette G

380

Étiquette F

346

Étiquette E

267

Étiquette A++++

170

Étiquette A+

69

Étiquette A++

52

Étiquette A+++

35

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klazienaveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.940

Activité dans Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klazienaveen
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klazienaveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klazienaveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer maisons in Klazienaveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.