Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Kazerneweg 43

7891BN Klazienaveen • Drenthe

Verfügbar

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.481

Fotoalbum

Kazerneweg 43 Klazienaveen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met gelijkvloers wonen en vele extra's! In-stap-klaar, verhuizen maar! Aan de rand van een geliefde woonwijk, aan de Kazerneweg, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met uitstraling, sfeer en verrassend veel leefruimte, gelegen op een mooi perceel met een vrij gevoel rondom, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en met zorg aangepast aan de eisen van nu, zonder het authentieke karakter te verliezen. Binnen tref je een prettige en lichte leefomgeving met een praktische indeling, waarbij comfortabel wonen centraal staat. Het gelijkvloerse wonen is hier goed mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning toekomstbestendig en veelzijdig maakt. Buiten is er eveneens volop ruimte om te genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en meerdere mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over diverse extra ruimtes, waaronder een geïsoleerde schuur en een prachtige mancave, een ideale plek om te ontspannen, te hobbyen of samen te komen. De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het betreft een goed onderhouden woning met karakter, comfort en een fijne ligging! Indeling Begane grond: ruime entree v.v. meterkast, witgoedaansluitingen, cv-ketel, berging voor provisie opslag, prachtige moderne slaapkamer met openslaande terrasdeuren, walk-in-closet en airconditioning, dichte keuken voorzien van moderne inbouwkeuken uit 2018 met koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven, aansluitend naar de straatgerichte woonkamer voorzien van airconditioning, provisiekelder/kast, tussenhal, moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje, eveneens moderne badkamer uit 2025 voorzien van lichtkoepel, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. De begane grond is keurig afgewerkt, met moderne PVC vloeren, strakke wanden en plafonds! Eerste verdieping: overloop, 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel, airco en vaste kasten. De verdieping is eveneens keurig afgewerkt en modern ingericht. Tweede verdieping: via vlizotrap naar de functionele zolderberging. Ruim en enorm praktisch te noemen. Tuin en bijgebouwen: vanaf de oprit bereik je de achtertuin, die op het Noorden is gelegen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, en bloemborders voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie. Zo staat er een geïsoleerde houten schuur voorzien van elektra, wat deze ruimte geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. De blikvanger van de tuin is echter de grote houten schuur met overkapping, waarin een volwaardige mancave is gerealiseerd (2023). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en daardoor het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De mancave is voorzien van toiletruimte, airco, TV- en internetaansluiting, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1931; recentelijk volledig verduurzaamd, gemoderniseerd en gerenoveerd; - levensloopbestendig uitgevoerd; slaapkamer en badkamer op begane grond gerealiseerd; - de woning is voorzien van van muur-, (ged.) dak-, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ ; - 14 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023 (in eigendom); - de keuken met apparatuur is in 2018 vernieuwd; - toiletruimte is in 2019 vernieuwd en badkamer in 2025 vernieuwd; - in 2025 is de woning v.v. nieuwe dakpannen en nieuw voegwerk; - verwarming via radiatoren en CV-ketel Nefit HR uit 2018; - ruime kavel van circa 383m² eigen grond; - gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Winkels en diverse (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor!

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.