Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hamming

Witherenweg 32

9977SB Kloosterburen • Groningen

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.656

Fotoalbum

Witherenweg 32 Kloosterburen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Witherenweg 32 Kloosterburen Op een fraaie locatie in Kleine Huisjes - een klein dorpje vlakbij Kloosterburen - landelijk gelegen degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis (2005) met een grote aangebouwde houten schuur en een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Perceeloppervlakte circa 2043 m2 eigen grond. Het huis beschikt over een A energielabel en is onder andere voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Eventueel is de voorste slaapkamer op de verdieping eenvoudig te splitsen zodat er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De prachtige door een tuinarchitect ontworpen achtertuin biedt een terras, borders met vaste planten, een groot grasveld, een grote vijver, een moestuin gedeelte en een boomgaard met onder andere verschillende fruitbomen. De mede door grote bomen en struiken besloten achtertuin is maar liefst 75 meter diep! In de tuin staat een handige houten tuinschuur (circa 335 x 580) voorzien van elektra en een via een vaste trap te bereiken zolder. Kleine Huisjes ligt op circa 30 autominuten van de stad Groningen. In het dorp en de omliggende dorpen zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Het dorp beschikt over een bruisend en actief verenigingsleven. Ook natuurliefhebbers kunnen in dit gebied uitstekend uit de voeten. Er zijn namelijk fantastische fiets-, vaar- en wandelroutes in het gebied en het Nationaal Park Lauwersmeer is slechts op 10 kilometer afstand te vinden Indeling onder andere: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang, moderne meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met open keuken met grote ramen voorzien van dubbel glas en een schuifpui naar een terras. De ruimte biedt aan een zijde een verhoogd plafond met dakramen. De keuken bestaat uit twee delen en biedt veel opbergruimte in kasten en laden. Er is een 5-pits gasstel aanwezig met een wok brander, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur een handige bijkeuken met veel planken aan de wand, een spoelbak, een waterontharder, een wasmachine aansluiting en een deur naar de zijtuin. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 kamers te vinden. Een van de kamers is altijd gebruikt als bibliotheek, vandaar dat alle boekenkasten en stellingen er nog te vinden zijn. De andere kamer werd gebruikt als slaapkamer met aansluitend een royale badkamer met douchehoek, wastafel en een 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de verdieping van het huis met een royale overloop met radiator, dakraam en de omvormer van de 12 aanwezige eigen zonnepanelen. Aan de voorzijde vindt u een zeer ruime slaapkamer met 2 dakramen, aan weerszijden knieschotten met heel veel opbergmogelijkheden en een losse trap naar een vliering. Eventueel is de ruimte vrij eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Aan de achterzijde is een 3e slaapkamer aanwezig met een niveauverschil. U vindt er onder andere een vaste kastenwand, 3 dakramen en knieschotten met veel opbergmogelijkheden. Ook bereikt u er een stookruimte met een eigen Nefit cv-ketel. Vanuit de overloop bereikt u een grotendeels betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en een 3e toilet. Bijzonderheden: - Fraai gelegen degelijke vrijstaande woning uit 2004 met aangebouwde schuur en een fantastische, fraai aangelegde diepe tuin; - Energielabel A; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - 2 zeer royale slaapkamers op de verdieping; - Verkopers hebben er zelf niet gewoond en kunnen dus niet informeren over de woning; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid uit door middel van een “as is, where is -clausule”; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid tevens uit ten aanzien van aardbevingsschade en asbesthoudende stoffen; - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De lijst van zaken ontbreekt daarom; - Er is een projectnotaris van toepassing. - Het pand zal via een inschrijving verkocht gaan worden. De biedingsprocedure zal tijdens een bezichtiging worden uitgelegd. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 425.000, - kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
2043 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9977

Google Karten

Standort von Kloosterburen

Entdecken Sie, wo Makler in Kloosterburen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kloosterburen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kloosterburen. In 2025 waren da 1.260 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 234.177.

Einwohner

1.260

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 234.177

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.058

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kloosterburen
Jahr Einwohner
2021 1.216
2022 1.242
2023 1.258
2024 1.257
2025 1.260

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kloosterburen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 100.171
2022 EUR 109.735
2023 EUR 126.578
2024 EUR 131.404
2025 EUR 234.177

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 342 0-15: 180 15-25: 124 25-45: 266 45-65: 348

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

339

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

82

Nederland

1.111

Buiten Europa

67

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 81
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

188

Bezeichnung C

115

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

85

Bezeichnung D

75

Bezeichnung B

51

Bezeichnung A

34

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kloosterburen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.613 2.727
2021 1.798 2.749
2022 1.357 2.569
2023 1.131 2.507
2024 1.087 2.642

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 835 • Strom: 1.512

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 1.869

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.772

Appartement

Gas: 402 • Strom: 706

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 1.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.923

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 987 • Strom: 2.428

Betriebsaktivität in Kloosterburen (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 29
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 47
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Gesamtanzahl der Firmensitze: 191

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kloosterburen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kloosterburen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kloosterburen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterburen?

Kloosterburen telt in 2025 ongeveer 1.260 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen is in 2025 circa € 234.177.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen ligt rond € 28.058 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterburen?

In Kloosterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer Häuser in Kloosterburen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.