Direkt zum Inhalt
Logo von Brandax Makelaardij BV

Wouterij 33

4576AD Koewacht • Zeeland

Verfügbar

€ 215.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 221.150

Kaufpreis /m²: € 2.792

Fotoalbum

Wouterij 33 Koewacht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Wouterij 33; een woning met veel potentie en voor wie kansen ziet! Ben jij iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een woning waar je écht iets moois van kunt maken? Dan biedt deze 2/1-kapwoning aan de Wouterij 33 in Koewacht een fantastische kans. De basis is degelijk, met kunststof kozijnen en dubbel glas, maar de woning vraagt om modernisering; ideaal voor wie het leuk vindt om een huis stap voor stap naar eigen smaak te transformeren. De begane grond biedt volop mogelijkheden. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt een optimale kans om uit te bouwen en er zo een royale leefruimte van te maken. Denk aan een ruime woonkamer met open keuken of een grote leefkeuken met zicht op de diepe tuin. Of misschien een slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt bovendien over een bijkeuken/berging; handig voor opslag of als werkruimte tijdens de verbouwing. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Ook hier is ruimte voor verbetering én creativiteit. De wasruimte kan bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd tot een extra toilet, wat zorgt voor meer comfort en praktisch gebruik van de verdieping. De diepe tuin biedt veel privacy en mogelijkheden. Met wat liefde en aandacht kun je hier een prachtige buitenruimte creëren, van een zonnig terras tot een speelplek of moestuin. Koewacht is een karakteristiek grensdorp in de gemeente Terneuzen, midden in een groene en landelijke omgeving. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, gemoedelijke sfeer en het gevoel van ruimte dat je overal ervaart. Hier woon je rustig, zonder drukte, maar toch met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Koewacht beschikt over een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en enkele horeca- en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen en sociale activiteiten hoef je het dorp niet uit. Het is een plek waar buren elkaar nog kennen en waar nieuwe bewoners warm worden ontvangen. De omgeving is rijk aan weidse velden, wandelroutes en fietsverbindingen. Je zit direct in het Zeeuws-Vlaamse buitengebied, ideaal voor iedereen die houdt van rust, natuur en buiten zijn. De vele landweggetjes en groene dijken maken het gebied geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hoewel Koewacht heerlijk rustig ligt, is de bereikbaarheid verrassend goed. De steden Terneuzen, Hulst en zelfs Gent of Antwerpen zijn snel te bereiken, waardoor je kunt profiteren van stedelijke voorzieningen, winkels en uitgaansmogelijkheden terwijl je thuiskomt in een rustige woonomgeving. Mogen wij jou binnenkort rondleiden in deze leuke woning vol potentie? Indeling Begane grond Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. De knusse woonkamer is heerlijk licht en biedt de mogelijkheid om een gezellige hout of pelletkachel te plaatsen. De ruime keuken heeft 2x een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken/berging. Hier treft u de aansluiting van de c.v-installatie (Nefit ’19) en is een wasmachine aansluiting mogelijk. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een middelgrote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Er is een luik naar de bergzolder. Buiten De heerlijke diepe en zonnige tuin biedt volop mogelijkheden! Direct aan de woning is er een overkapping en een terras. In de tuin staat een stenen berging en is er een achterom via de zijkant van de woning. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: F - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken

Hypothek berekenen

€ 215.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 221.150

2,78%

Jährlich

%

€ 10.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 215.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.