Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Assendelft

Cacaomolen 16

1541RM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.309

Fotoalbum

Cacaomolen 16 Koog aan de Zaan
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning aan het water met eigen oprit in het geliefde Westerkoog! Op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen de ring van Westerkoog staat deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin aan het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m², energielabel A en een perceel van 171 m² eigen grond biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Al bij aankomst valt de praktische opzet van de woning op. De eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd dichtbij huis kunt parkeren en aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte. Binnen word je verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer die volledig op de achtertuin is gericht. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De begane grond is voorzien van een nette vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de verzorgde uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen naadloos samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De royale maatvoering maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag. Dankzij de dakkapel is hier een bijzonder ruime en lichte kamer gerealiseerd die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar zich uitstekend leent als vierde slaapkamer of te verdelen in een vierde en vijfde slaapkamer. Daarmee is deze verdieping een ideale plek voor opgroeiende kinderen, thuiswerkers of gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de achtertuin. Met een diepte van circa 14 meter, een directe ligging aan het water en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan het water bevindt zich een fijne vlonder waar je in alle rust kunt genieten van de groene en waterrijke omgeving. Hier ervaar je dagelijks een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen. Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 139 m² - Perceeloppervlakte: 171 m² eigen grond - Energielabel: A De woning ligt in de populaire woonwijk Westerkoog, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Westerkoog, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebied Jagersveld ligt binnen handbereik. Voor wie regelmatig reist is de ligging ideaal. Station Koog aan de Zaan bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting Zaandam en Amsterdam. Met de auto zijn daarnaast de A8, A7 en de overige uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging aan de voorzijde; - Tuingerichte woonkamer met open haard, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; - Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel (optioneel vijf slaapkamers); - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Circa 14 meter diepe achtertuin direct aan het water, met vlonder en veel privacy; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Westerkoog; - Winkelcentrum, scholen en station op korte afstand; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,21%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
459 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG - Q38c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.