Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Assendelft

Cacaomolen 16

1541RM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.309

Photo Gallery

Cacaomolen 16 Koog aan de Zaan
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning aan het water met eigen oprit in het geliefde Westerkoog! Op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen de ring van Westerkoog staat deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin aan het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m², energielabel A en een perceel van 171 m² eigen grond biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Al bij aankomst valt de praktische opzet van de woning op. De eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd dichtbij huis kunt parkeren en aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte. Binnen word je verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer die volledig op de achtertuin is gericht. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De begane grond is voorzien van een nette vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de verzorgde uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen naadloos samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De royale maatvoering maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag. Dankzij de dakkapel is hier een bijzonder ruime en lichte kamer gerealiseerd die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar zich uitstekend leent als vierde slaapkamer of te verdelen in een vierde en vijfde slaapkamer. Daarmee is deze verdieping een ideale plek voor opgroeiende kinderen, thuiswerkers of gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de achtertuin. Met een diepte van circa 14 meter, een directe ligging aan het water en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan het water bevindt zich een fijne vlonder waar je in alle rust kunt genieten van de groene en waterrijke omgeving. Hier ervaar je dagelijks een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen. Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 139 m² - Perceeloppervlakte: 171 m² eigen grond - Energielabel: A De woning ligt in de populaire woonwijk Westerkoog, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Westerkoog, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebied Jagersveld ligt binnen handbereik. Voor wie regelmatig reist is de ligging ideaal. Station Koog aan de Zaan bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting Zaandam en Amsterdam. Met de auto zijn daarnaast de A8, A7 en de overige uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging aan de voorzijde; - Tuingerichte woonkamer met open haard, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; - Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel (optioneel vijf slaapkamers); - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Circa 14 meter diepe achtertuin direct aan het water, met vlonder en veel privacy; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Westerkoog; - Winkelcentrum, scholen en station op korte afstand; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,21%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
171 m²
Content
459 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG - Q38c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.