Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkendelweg 59

3775KM Kootwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 8.523

Fotoalbum

Kerkendelweg 59 Kootwijk
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Mosveld – een plek die je niet kiest, maar die je raakt! Stelt u zich eens voor… wakker worden met het zachte ruisen van de bomen, het gezang van vogels op de achtergrond en een uitzicht dat nooit verveelt. Verscholen in het groene landschap van Kootwijk ligt Het Mosveld – een plek die zich niet zomaar laat omschrijven, maar vooral laat ervaren. Op deze bijzondere locatie staat een vrijstaand familiehuis, omringd door een uitzonderlijk perceel van ruim 1,8 hectare, waar eigen bos, weiland en een natuurlijke tuin samenkomen en het buitenleven vanzelfsprekend wordt. Dit is geen woning die u simpelweg uitzoekt. Dit is een plek die onverwacht op uw pad komt en u vervolgens niet meer loslaat. De huidige bewoners wonen hier sinds 1996 en hebben deze omgeving in de afgelopen decennia zien uitgroeien tot wat zij vandaag is: een harmonieus samenspel van wonen en natuur, van vrijheid en geborgenheid. Het perceel ontvouwt zich als een eigen wereld. Geen strak aangelegde tuin, maar een natuurlijk geheel waarin de natuur de ruimte krijgt, zonder ooit te overheersen. Rondom de woning vindt u een vijver, een bongerd met talrijke fruitbomen, diverse bessenstruiken, een eigen bos en een uitgestrekt weiland. Hier plukt u in het seizoen uw eigen fruit en leeft u met het ritme van de natuur, ondersteund door een eigen watervoorziening voor tuin en land. Juist dat weiland maakt deze plek bijzonder. Waar percelen in de omgeving vaak grotendeels uit bos bestaan, beschikt Het Mosveld over een royaal en goed bruikbaar stuk weidegrond. Ideaal voor het houden van paarden of andere dieren aan huis, met alle ruimte om dit naar eigen wens verder vorm te geven. Het weiland is tevens bereikbaar via een groot weidehek aan de Asselseweg. Langs een deel van het perceel is recent een patrijzenhaag aangeplant in de hoop dat er weer patrijzen komen wonen. Deze natuurlijke haag, met haar open en informele karakter, draagt bij aan de biodiversiteit en trekt volop vogels aan. In het najaar vormen de feloranje tot rode bessen een voedselbron voor onder andere lijsters, kramsvogels en koperwieken – wat het geheel niet alleen verrijkt, maar ook tot leven brengt met hun kenmerkende gezang. Het feit dat hier recent nog een bijenvolk werd gehouden, onderstreept het karakter van deze plek en haar bewoners. Hier leeft men met de natuur, niet ertegenin. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1961, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op een vanzelfsprekende manier aangepast aan de wensen van haar bewoners. Rond 1996 zijn de kozijnen vervangen en is de woning voorzien van dubbel glas. In 2001 kreeg het huis een warme en karaktervolle impuls met de aanleg van de eikenhouten vloer in de woonkamer, de realisatie van de serre en de plaatsing van de houtkachel, die sindsdien het hart van het huis vormt. Binnen ervaart u direct de sfeer van licht, ruimte en verbinding met buiten. Grote raampartijen halen het omliggende groen naar binnen, waardoor de seizoenen voelbaar worden in elke ruimte. De woonkamer met houtkachel en de serre vormen samen een plek waar u zich moeiteloos urenlang kunt verliezen in het uitzicht. Aansluitend ligt de zitkamer met open haard en vaste kast, met zicht op de voortuin en de oprit – een fijne, meer besloten ruimte om u terug te trekken of juist samen te komen. De oprit is voorzien van een hekwerk en beschikt over twee entrees, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De keuken, geplaatst in 1997, is licht en functioneel ingericht en sluit goed aan op het dagelijks gebruik. In de bijkeuken vindt u de opstelling voor wasmachine en droger, evenals de recent vernieuwde cv-installatie (december 2025). Vanuit hier loopt u zo naar buiten, de tuin in. Op de verdieping is een bewuste keuze gemaakt voor ruimte en comfort. Waar oorspronkelijk vijf slaapkamers waren, hebben de bewoners – passend bij hun levensstijl – gekozen voor twee grote slaapkamers en een riante badkamer. De bergzolder is bovendien op stahoogte en biedt veel praktische bergruimte. Ook de bijgebouwen zijn passend bij het karakter van deze plek: degelijk, functioneel en met zorg onderhouden. De grote schuur (afm. ca. 9,9 x 7,7 m) is in 2012 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is er een tweede schuur (afm. ca. 18,3 x 5,1 m), oorspronkelijk een houten kippenschuur, die tegenwoordig dienstdoet als hobby- en werkruimte. Het bakhuis (afm. ca. 2,7 x 3,8 m), momenteel in gebruik als berging, voegt daarbij een charmant en sfeervol element toe aan het geheel en versterkt het landelijke karakter. De carport, biedt ruimte voor drie auto’s of twee auto’s en een caravan/camper, maakt het praktische geheel compleet. De mobiele zonnepanelen, geplaatst in 2023, dragen bij aan een duurzame en flexibele manier van wonen. En dan de omgeving. Kootwijk staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en indrukwekkende zandverstuivingen – een landschap dat rust en ruimte ademt en uitnodigt tot eindeloos wandelen en ontdekken. Tegelijkertijd ligt deze plek verrassend centraal in Nederland, met voorzieningen en verbindingen binnen bereik. Het Mosveld biedt daarmee een bijzondere balans: wonen in vrijheid, midden in de natuur, met alle ruimte om u heen. Hier woont u niet alleen. Hier komt alles samen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1961. Bouwwijze: traditioneel, riet gedekt. Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing. De spouwmuur is geïsoleerd met katoenvlokken. Woonoppervlakte: ca. 176 m². Inhoud: ca. 727 m³. Perceeloppervlakte: 18.175 m³. Energielabel: E. INDELING Parterre Bij aankomst wordt u verwelkomd in de hal, waar direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit hier betreedt u de royale woonkamer, een lichte en open ruimte waarin de houtkachel het kloppend hart vormt. De serre, met haar grote raampartijen, voegt hier een extra dimensie aan toe: een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het uitzicht op de tuin iedere dag opnieuw blijft boeien. Terug in de hal vindt u de meterkasten, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit hier de kelder bereikbaar – een praktische en droge provisieruimte. De hal geeft daarnaast toegang tot de zitkamer en de keuken. De zitkamer is een sfeervolle en meer besloten ruimte, voorzien van een houtgestookte open haard, vaste kasten en uitzicht op de voortuin en de oprit. Deze zitkamer is thans in gebruik als eetkamer/studeerkamer/muziekkamer. De oprit is voorzien van een hekwerk en beschikt over twee entrees, wat het geheel zowel praktisch als representatief maakt. De keuken is licht en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een inbouwkoelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met wasopstelling, spoelbak en de recent vernieuwde cv-installatie (december 2025). Vanuit hier loopt u zo naar buiten, de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale slaapkamer met uitgebreide kastenwand biedt comfort en rust, terwijl de tweede slaapkamer eveneens ruim van opzet is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine met stoomfunctie, toilet, bidet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een balkon, vanwaar u uitkijkt over uw eigen perceel en het omliggende groen, met zicht op het weiland waar dieren in alle rust kunnen grazen. Daarnaast is er nog een extra ruimte met bergruimte achter de knieschotten, welke thans in gebruik is als ruime inloopkast. Tweede verdieping Tot slot beschikt de woning over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met stahoogte en volop bergruimte. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Leuk hoteladresje: Het Hilletje Dat heerlijke terrasje: Het Hilletje Indrukwekkende natuur: het Kootwijkerzand WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De tuin was de voornaamste reden om hier te gaan wonen. We hebben een moestuin aangelegd. We zijn in 2011 bijen gaan houden die de fruitbomen in de bongerd met veel plezier hebben bestoven. Natuurlijk was de nabijheid van het Kootwijkerzand, de grootste zandverstuiving van West-Europa, waar je vanaf je huis direct naar toe loopt Kootwijk is een fijn dorp met tal van activiteiten georganiseerd door Kootwijk Vooruit en Kootwijk Groen. Daarnaast is het Theater op het Zand een bekend fenomeen.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
18320 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2025)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3775

Google Karten

Karte von Kootwijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kootwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootwijk. In 2025 waren da 285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 775.000.

Einwohner

285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 775.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootwijk
Jahr Einwohner
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

90

Bezeichnung C

43

Bezeichnung E

40

Bezeichnung D

31

Bezeichnung B

29

Bezeichnung F

28

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Strom: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer Häuser in Kootwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.