Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkweg 24

3774BR Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 4.659

Fotoalbum

Kerkweg 24 Kootwijkerbroek
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke luxe in recent opgeleverde woning Aan de landelijk gelegen Kerkweg in Kootwijkerbroek staat een woning die zeldzaam is in zijn soort. In mei 2025 opgeleverd, maar nu al beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die verlangt naar het beste van het beste, zonder het traject van bouwen en afwerken zelf te hoeven doorlopen. Deze fraaie HOEKWONING is tot in perfectie uitgevoerd. Alles aan deze woning ademt vakmanschap, stijl en comfort. Van het ambachtelijke kruisverband metselwerk tot de entree, de uitgefreesde knoppen voor het toilet en de fraaie trapopgang, werkelijk niets is standaard. De uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde, het doordachte lichtplan met volledig geïntegreerde spots, de hoogwaardige materialen, tot aan de strak ingestucte gordijnrails en ventilatieroosters: hier is over álles nagedacht. Gelegen in het gezellige Kootwijkerbroek, met dagelijkse voorzieningen en het buitengebied binnen handbereik, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar vooral een afwerkingsniveau dat zijn weerga niet kent binnen deze prijsklasse. Een parel op de woningmarkt! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2025. Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 135 m². Inhoud: ca. 511 m³. Perceeloppervlakte: 194 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre De entree maakt direct indruk: een stijlvolle voordeur met accenten en een tijdloze gevel van metselwerk in kruisverband met vooruitspringende details. Binnengekomen wacht een hal die de toon zet voor de rest van de woning: zwarte deuren met ingefreesde lijnen, een fraaie klinkervloer, subtiel stucwerk en een met zorg vormgegeven trap met pvc-afwerking en geïntegreerde verlichting. Zelfs het toilet is een statement van stijl: een unieke wandafwerking waarin de spoelknoppen uit het steen zijn geslepen, waardoor ze volledig wegvallen in het ontwerp. Via een elegante taatsdeur betreedt u de woonkamer. Hier wordt u als het ware omarmd door licht, sfeer en afwerking van hoog niveau. De visgraat PVC-vloer, gestucte plafonds met weggewerkte spots, ventilatieroosters én gordijnrails - alles is strak, subtiel en doordacht. De achtergevel is grotendeels van glas: van vloer tot plafond. Het effect is spectaculair en geeft een heerlijke verbinding met de tuin. De open keuken sluit perfect aan bij het geheel: modern, tijdloos en uitgevoerd met een fijn kookeiland. Alle apparatuur is van Siemens: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker-kraan, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Aan de uitgebouwde achtergevel is na de bouw een extra ruimte gerealiseerd: volledig voorbereid op het gebruik als bijkeuken of wasruimte, met wateraansluiting en afvoer. Eerste verdieping De trap naar boven is opnieuw een toonbeeld van luxe. De overloop is meer dan een functionele doorgang. De rust, het kleurgebruik, de nis in de wand en de ingetogen detaillering maken ook deze ruimte bijzonder. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer, maar die eveneens als slaapkamer kan worden ingericht. De ouderlijke slaapkamer is een plek van rust en verfijning. De akoestische lattenwand met indirecte lichtstrip geeft sfeer en warmte. Hier is ruimte voor een maatwerk kast en ook is een TV-aansluiting voorzien. De derde slaapkamer is, net als de andere kamers, hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle wandafwerking, gestucte plafonds en strak weggewerkte elementen. De badkamer is een absolute blikvanger. Hoogwaardig, warm, modern met een losstaand ligbad, royale inloopdouche met stort- en handdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een praktisch geplaatste nis voor douchespullen. Ook het toilet is stijlvol geïntegreerd in het ontwerp. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend royaal. Dankzij de hoge nok voelt het ruim en luchtig aan. Hier is een afgesloten wasruimte gerealiseerd, en de rest van de verdieping biedt legio mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een speelruimte, kantoor of studio. Ook hier is een voorbereiding getroffen voor de plaatsing van een airco. TUIN De achtertuin is gelegen op het oost-westen. Het is hier heerlijk toeven in de avondzon. Vanuit de woonkamer geniet u van het warme licht dat de ruimte binnenvalt en de sfeer versterkt. De tijdelijke container die nu als bergruimte dient, zal vóór overdracht worden verwijderd. Uiteraard is de bouw van een schuur c.q. garage toegestaan. De achtertuin kan naar eigen creativiteit verder aangelegd worden. AANVULLEND - Uitbouw van 2,4m aan de achterzijde, tijdens de bouw gerealiseerd. - Siemens inbouwapparatuur. - Quooker-kraan. - Voorbereiding voor een houtkachel (woonkamer). - Voorbereiding voor een airco (zolder). - De gehele woning m.u.v. 2e verdieping is voorzien van schrobvaste verf. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING. Restaurant: De Vergulde Leeuw in Harskamp. Favoriete speciaalzaak: Dyanne Flowers in Kootwijkerbroek. Dat heerlijke terrasje: ’t Wijntje in Voorthuizen. Indrukwekkende natuur: Kootwijkerzand in Kootwijk. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wij hebben hier met veel plezier gewoond, mede doordat wij de woning geheel naar eigen smaak hebben kunnen afwerken. Het betreft een ruime hoekwoning met een prettige ruime achtertuin. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en supermarkt bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse speeltuinen aanwezig, wat de woning tot een zeer fijne plek maakt voor gezinnen met kinderen’. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
510 m³

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3774

Google Karten

Standort von Kootwijkerbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Kootwijkerbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kootwijkerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootwijkerbroek. In 2025 waren da 6.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 571.000.

Einwohner

6.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 571.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

65

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Einwohner
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

588

Bezeichnung C

328

Bezeichnung B

280

Bezeichnung G

217

Bezeichnung D

174

Bezeichnung F

140

Bezeichnung A+++

98

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Strom: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootwijkerbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootwijkerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootwijkerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer Häuser in Kootwijkerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.