Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Hondsdijk 30

2396HK Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Hondsdijk 30 Koudekerk aan den Rijn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, midden in het groen – hier voelt elke dag als een vakantie. Stel je voor: je staat voor deze vrijstaande woning en om je heen hoor je alleen de natuur. Aan de ene kant kijk je uit over de Oude Rijn, aan de andere kant over de uitgestrekte weilanden. Groen, rust en vrijheid – dat is wat je hier elke dag ervaart. Deze ruime woning met drie eigen parkeerplaatsen en een grote garage is omringd door een royale tuin en biedt vanuit iedere hoek een prachtig uitzicht. Binnen geniet je op de begane grond van een royale L-vormige woonkamer met veel licht en een luxe woon-/eetkeuken met kookeiland en direct zicht op het water. Boven zijn drie grote slaapkamers, een wasruimte, een badkamer én een flinke vliering voor al je opbergspullen. En met een nog geldige vergunning om de badkamer te vergroten, kun je hier echt alle kanten op. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en het ultieme buitenleven in het hart van het Groene Hart. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Bij binnenkomst komen we in een ruime hal. Aan je hand linkerhand het toilet met fontein, de cv-ruimte (handig gecombineerd als bijkeuken), en de deur naar de garage. Maar wat meteen je aandacht trekt: die woonkamer. Zodra je binnenstapt word je als het ware naar het water toegetrokken. Dankzij de vele ramen baadt de hele ruimte in daglicht. De L-vormige woonkamer is royaal en je kunt hier echt alle kanten op met je inrichting. Gehele vloer is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooie betonlook. Heb je de fantastische houtkachel (ter overname) ook al gezien? Ideaal voor de koude winteravonden. Door naar de luxe en moderne keuken aan de voorzijde. Een luxe leefkeuken met kookeiland en een gezellige bar, perfect om met vrienden of familie te koken én te borrelen. Alles is aanwezig w.o. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-(steamer)oven van AEG, een grote koelkast met aparte vriezer, en natuurlijk een vaatwasser. We lopen naar buiten via de openslaande deuren. Ga gerust even zitten want hier hoef je niets. Hier mag je gewoon zijn. Aan het water, midden in het Groene Hart, omringd door rust, groen en ruimte. Overal in de tuin zijn fijne zitplekken en terrassen om van de zon (of schaduw) te genieten. Zie je het al voor je? Zwoele avonden, een barbecue, uitzicht op het water… dit is thuiskomen. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping is een ruime overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers. Eén daarvan heeft zelfs een eigen balkon – je stapt zo naar buiten en kijkt over het weiland of het water. Verder is er een aparte wasruimte, een nette doch eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet. En: er is nog een geldige vergunning voor een dakkapel. Dus als je nog meer ruimte of licht wil creëren: het kán. En heb je veel spullen? Geen probleem. Boven is een gigantische vliering over de hele breedte van het huis. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of kerstversiering. Hier vind je trouwens ook de omvormer van de 9 zonnepanelen. Kortom: dit huis moet je niet alleen zien, maar beleven. Want het is niet alleen de ruimte, de indeling of het comfort dat telt – het is de plek, het uitzicht, het water en de rust die dit huis uniek maken. Bijzonderheden - Oplevering max maart 2026

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
698 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2396

Google Karten

Koudekerk aan den Rijn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

4.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

697

Bezeichnung B

342

Bezeichnung A

247

Bezeichnung D

221

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

67

Bezeichnung F

64

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.