Direkt zum Inhalt
Logo von Mooij Huis Makelaardij

van Poelgeestlaan 10

2396BD Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.055

Fotoalbum

van Poelgeestlaan 10 Koudekerk aan den Rijn
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn is keurig onderhouden en daarom INSTAPKLAAR! Met betonnen verdiepingsvloeren, een grote uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en gezellige achtertuin is dit een comfortabele woning voor het hele gezin! BIJZONDERHEDEN - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Woonkamer vergroot middels woningbrede uitbouw - Openslaande deuren naar gezellige achtertuin - Gezellige open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Nette badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche - Buitenschilderwerk in 2024 nog uitgevoerd - Kunststof dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde - Voorzien van 6 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Praktische was-/stookruimte - Energielabel A - Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn OMGEVING De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Vlak naast de woning is een gezellige speelplek voor jonge kinderen te vinden. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt. BEGANE GROND - Toegang tot de woning middels de onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin met neutrale tegels, stenen omheining en groenborders. Ook is er een buitenkraan en zonnescherm aanwezig - Entree tot de hal via de karakteristieke voordeur. Er is hier voldoende ruimte voor de garderobe. Ook beschikt de ruimte over sfeervolle plavuizen en een radiatorombouw - Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. Ook is hier de trapopgang richting de eerste verdieping te vinden - De toiletruimte is neutraal betegeld en beschikt over een modern wandtoilet - De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en beschikt over veel licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een ruime zit- en eethoek, waardoor je hier over verschillende indelingsmogelijkheden beschikt - De open keuken heeft een neutrale maar moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte! - De woonkamer is netjes afgewerkt met een karakteristieke houten vloer, strakke wanden met inbouwspots in het plafond en hoge witte plinten. Ook is er een knusse palletkachel (ter overname) aanwezig aan de voorzijde van de woning - Vanuit de huidige eethoek geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin EERSTE VERDIEPING - De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer - Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en netjes afgewerkt met neutrale wanden, dezelfde laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Ook beschikken ze allemaal over zonnescreens. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning - De badkamer is neutraal maar modern betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouchekop, praktische handdoekradiator en dubbele wastafel in meubel. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook in de badkamer beschikt het verlaagde plafond over inbouwspots TWEEDE VERDIEPING - De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een aparte ruimte waar de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig is. Een praktische ruimte dus! - De vierde slaapkamer is momenteel de master bedroom met veel ruimte en lichtinval dankzij de dakkapellen (kunststof) aan beide zijden. Ook zijn er veel vaste kasten aanwezig voor opbergruimte en bergruimte achter de schotten onder de dakkapellen - De ruimte is netjes afgewerkte met gestucte wanden, een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond TUIN - Achtertuin gelegen op het noordwesten. Je kunt hier gedurende dag zowel van de zon als de schaduw genieten! - De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, een gezellige pergola en houten schuttingen. Ook - Dankzij het formaat van de tuin is er voldoende ruimte voor een loungeset en buitentafel - De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Ook is er een buitenkraan en buitenverlichting - Via het achterom is er toegang tot de tuin Zie jij jezelf hier al wonen? Vraag nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2396

Google Karten

Koudekerk aan den Rijn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

4.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

697

Bezeichnung B

342

Bezeichnung A

247

Bezeichnung D

221

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

67

Bezeichnung F

64

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudekerk aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.