Direkt zum Inhalt
Logo von HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 117 A

2396AM Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 5.982

Fotoalbum

Hoogewaard 117 A Koudekerk aan den Rijn
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

COMFORTABEL WONEN IN EEN KNUSSE EENGEZINSWONING VOLLEDIG EN INSTAPKLAPKLAAR Eengezinswoning met 2 slaapkamers Strak afgewerkt Rustige ligging Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid Voldoende parkeergelegenheid Sfeervolle woonkamer en lichte doorzonwoonkamer met veel daglicht KADASTER Gemeente Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 2509, groot 1 are en 50 centiare. Het exacte oppervlak is bekend na kadastrale uitmeting. ENERGIELABEL De woning 2396 AM- Koudekerk aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 03-11-2035 Lees meer op ALGEMEEN Deze charmante en instapklare woning, waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De wijk combineert comfortabel wonen met veel aandacht voor groen en open ruimte. De rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De goede bereikbaarheid richting omliggende steden maakt de wijk bovendien zeer geschikt voor mensen die in omliggende steden werken. Ideaal voor gezinnen, starters en senioren die prettig en toekomstgericht willen wonen. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De open, strak afgewerkte trap is niet alleen functioneel maar ook een echte eyecatcher. Door de open constructie en ramen rondom voelt de woning licht en ruim aan en een prettige open sfeer. De afwerking is modern en verzorgd, met een lichte laminaatvloer die door de hele woning doorloopt en een rust en eenheid creëert. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor ontspannen avonden. Dankzij de rustige ligging en de slimme indeling is dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je zonder grote aanpassingen in kunt trekken. Op zoek naar een instapklare woning? Plan een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer van deze fijne woning! INDELING Begane grond Lichte entree/hal met toegang tot de garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en wit betegelde wanden. Door het aanwezige raam komt er aangenaam daglicht binnen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De open trap vormt een speels architectonisch element en geeft de woonkamer een open karakter. De royale woonkamer met eethoek met uitzicht op de voorgelegen straat heeft een strakke laminaatvloer. De openkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij waardoor u extra daglicht ervaar tijdens het koken. De keuken is recht opgesteld langs een muur met witte kasten en een donker houten werkblad. Achter het werkblad zijn witte tegels als spatwand. Zowel boven- als onderkasten, waardoor er voelde opbergruimte is. Er bevindt zich een 4 pits gaskooplaat, afzuigkap en een Inventum koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een berging voor bijvoorbeeld uw fiets. 1e verdieping Via de opentrap in de woonkamer gaat u naar de 1e verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en een praktische opbergkast. De badkamer heeft een zwart betegelde vloer, een douche en wastafel en spiegel. Tevens staan hier de wasmachine en droger en cv-ketel. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is keurig afgewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een Vellux dakraam. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN -Instapklare en goed onderhouden woning -Veel lichtinval -Gerenoveerd in 2016 -Gestukte muren -Voorzien van dubbel glas -Ruime voortuin -Groene omgeving -In een rustige straat en speeltuintjes om de hoek -Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
221 m³
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2396

Google Karten

Koudekerk aan den Rijn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

4.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

697

Bezeichnung B

342

Bezeichnung A

247

Bezeichnung D

221

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

67

Bezeichnung F

64

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudekerk aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudekerk aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.