Residents
4.115
Last year: 2025
Hoogewaard 117 A
2396AM Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Sold subject to confirmation
€ 335.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 343.550
Purchase price /m²: € 5.982
Photo Gallery
Description
COMFORTABEL WONEN IN EEN KNUSSE EENGEZINSWONING VOLLEDIG EN INSTAPKLAPKLAAR Eengezinswoning met 2 slaapkamers Strak afgewerkt Rustige ligging Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid Voldoende parkeergelegenheid Sfeervolle woonkamer en lichte doorzonwoonkamer met veel daglicht KADASTER Gemeente Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 2509, groot 1 are en 50 centiare. Het exacte oppervlak is bekend na kadastrale uitmeting. ENERGIELABEL De woning 2396 AM- Koudekerk aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 03-11-2035 Lees meer op ALGEMEEN Deze charmante en instapklare woning, waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De wijk combineert comfortabel wonen met veel aandacht voor groen en open ruimte. De rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De goede bereikbaarheid richting omliggende steden maakt de wijk bovendien zeer geschikt voor mensen die in omliggende steden werken. Ideaal voor gezinnen, starters en senioren die prettig en toekomstgericht willen wonen. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De open, strak afgewerkte trap is niet alleen functioneel maar ook een echte eyecatcher. Door de open constructie en ramen rondom voelt de woning licht en ruim aan en een prettige open sfeer. De afwerking is modern en verzorgd, met een lichte laminaatvloer die door de hele woning doorloopt en een rust en eenheid creëert. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor ontspannen avonden. Dankzij de rustige ligging en de slimme indeling is dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je zonder grote aanpassingen in kunt trekken. Op zoek naar een instapklare woning? Plan een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer van deze fijne woning! INDELING Begane grond Lichte entree/hal met toegang tot de garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en wit betegelde wanden. Door het aanwezige raam komt er aangenaam daglicht binnen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De open trap vormt een speels architectonisch element en geeft de woonkamer een open karakter. De royale woonkamer met eethoek met uitzicht op de voorgelegen straat heeft een strakke laminaatvloer. De openkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij waardoor u extra daglicht ervaar tijdens het koken. De keuken is recht opgesteld langs een muur met witte kasten en een donker houten werkblad. Achter het werkblad zijn witte tegels als spatwand. Zowel boven- als onderkasten, waardoor er voelde opbergruimte is. Er bevindt zich een 4 pits gaskooplaat, afzuigkap en een Inventum koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een berging voor bijvoorbeeld uw fiets. 1e verdieping Via de opentrap in de woonkamer gaat u naar de 1e verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en een praktische opbergkast. De badkamer heeft een zwart betegelde vloer, een douche en wastafel en spiegel. Tevens staan hier de wasmachine en droger en cv-ketel. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is keurig afgewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een Vellux dakraam. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN -Instapklare en goed onderhouden woning -Veel lichtinval -Gerenoveerd in 2016 -Gestukte muren -Voorzien van dubbel glas -Ruime voortuin -Groene omgeving -In een rustige straat en speeltuintjes om de hoek -Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 335.000
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 343.550
2,78%
Yearly
%
€ 16.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 335.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 56 m²
- Land area
- 150 m²
- Content
- 221 m³
- External storage space
- 2 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1920
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-02-2026
- Sale date
- 07-04-2026
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Koudekerk aan den Rijn on the map
Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn
Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.
Average WOZ
EUR 442.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
62
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Education level
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Origin of residents (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Construction period of buildings
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
697
Label B
342
Label A
247
Label D
221
Label G
147
Label E
67
Label F
64
Label A+
28
Label A++
12
Label A+++
4
Label A++++
1
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Electricity: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.210
Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Total number of company establishments: 525
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.
Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer houses in Koudekerk aan den Rijn
View more homes in this location.
-
- Available
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 133 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 775 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 202 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BSave as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 268 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
ESave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn
€ 795.000 k.k.
€ 6.570/m²
Save as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 289 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 202 m²
- Bedrooms
- 3
