Einwohner
4.115
Letztes Jahr: 2025
van Poelgeestlaan 78
2396BG Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 519.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230
2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230
Kaufpreis /m²: € 4.087
Fotoalbum
Beschreibung
‘Zeer goed onderhouden, uitgebouwd familiehuis met vier slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een zonnige tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie’ Wie zoekt naar ruimte, comfort en een fijne, vertrouwde woonomgeving, zit hier goed. Aan de Poelgeestlaan 78 in Koudekerk aan den Rijn staat dit uitstekend verbouwd, onderhouden en opvallend royale woonhuis waar alles met zorg is uitgekozen en onderhouden. Zo heeft het huis een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling én een zonnige tuin met achterom. De Poelgeestlaan is een rustige, overzichtelijke laan. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Leiden, Leiderdorp en uitvalswegen richting de Randstad zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fietsenoverkapping kom je binnen in de hal met de sfeervolle groen geblokte vloer. Hier is ruimte voor jassen en schoenen, bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal stap je ook zo de woonkamer binnen waar de lengte en het licht meteen opvallen. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en voelt aangenaam ruim aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek aan de voorzijde én een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt en waarbij de houtkachel een warm middelpunt vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met vloerverwarming, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een zeer riant kookeiland met veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande, grote koelkast. Praktisch detail: er is slim gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor koken hier comfortabel en overzichtelijk blijft, ook met een gezin. De verbinding met de tuin maakt dit tot een fijne leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt een fijne plek om te zitten. Direct grenzend aan de woning is een ruim terras met achterin een berging en een overkapping. Deze tuin is een heerlijke plek voor rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom goed bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over een vaste kast en uitzicht op de voor- of de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer met een efficiënt geplaatste kastenwand. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met moderne waskom, handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De eerste etage is aan de achterzijde in 2025 voorzien van kunststof kozijnen. Tweede etage: De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee brede dakkapellen van kunststof is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Evenals een tweede bergruimte met de CV-ketel. Ook hier is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping. OMGEVING Koudekerk aan den Rijn staat bekend om het prettige dorpskarakter, de groene omgeving en de gunstige ligging. De Poelgeestlaan is rustig en kindvriendelijk, een basisschool, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je prima terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Leiderdorp. Leiden is binnen korte tijd bereikbaar per fiets of auto en biedt alles wat een historische stad aantrekkelijk maakt: winkels, horeca, cultuur en hoger onderwijs. Ook de bereikbaarheid richting de A4 en N11 is uitstekend, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving mét de stad binnen handbereik. Goed om te weten: Het buitenzwembad van Koudekerk ligt echt om de hoek en loop je binnen 2 minuten zo naar toe. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Vier slaapkamers - 2 dakkapellen - Goed onderhouden en met liefde verbouwd - Moderne open keuken met een kookeiland en vloerverwarming in keuken - Groot aantal kozijnen vervangen voor kunststof - Houtgestookte kachel op de begane grond - Cv-ketel vervangen in 2022 - Rustige, vertrouwde ligging - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer - Heerlijke voor- en achtertuin Vraagprijs: € 519.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Hypothek berekenen
€ 519.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230
2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230
3,04%
Jährlich
%
€ 25.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 519.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Inhalt
- 441 m³
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 35 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1969
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-01-2026
- Verkaufsdatum
- 07-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Koudekerk aan den Rijn auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn
Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 442.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
62
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Ausbildungsstufe
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
697
Bezeichnung B
342
Bezeichnung A
247
Bezeichnung D
221
Bezeichnung G
147
Bezeichnung E
67
Bezeichnung F
64
Bezeichnung A+
28
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Strom: 3.210
Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 775 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 268 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn
€ 795.000 k.k.
€ 6.570/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 289 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 3
