Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

van Poelgeestlaan 78

2396BG Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.087

Photo Gallery

van Poelgeestlaan 78 Koudekerk aan den Rijn
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

‘Zeer goed onderhouden, uitgebouwd familiehuis met vier slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een zonnige tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie’ Wie zoekt naar ruimte, comfort en een fijne, vertrouwde woonomgeving, zit hier goed. Aan de Poelgeestlaan 78 in Koudekerk aan den Rijn staat dit uitstekend verbouwd, onderhouden en opvallend royale woonhuis waar alles met zorg is uitgekozen en onderhouden. Zo heeft het huis een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling én een zonnige tuin met achterom. De Poelgeestlaan is een rustige, overzichtelijke laan. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Leiden, Leiderdorp en uitvalswegen richting de Randstad zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fietsenoverkapping kom je binnen in de hal met de sfeervolle groen geblokte vloer. Hier is ruimte voor jassen en schoenen, bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal stap je ook zo de woonkamer binnen waar de lengte en het licht meteen opvallen. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en voelt aangenaam ruim aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek aan de voorzijde én een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt en waarbij de houtkachel een warm middelpunt vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met vloerverwarming, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een zeer riant kookeiland met veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande, grote koelkast. Praktisch detail: er is slim gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor koken hier comfortabel en overzichtelijk blijft, ook met een gezin. De verbinding met de tuin maakt dit tot een fijne leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt een fijne plek om te zitten. Direct grenzend aan de woning is een ruim terras met achterin een berging en een overkapping. Deze tuin is een heerlijke plek voor rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom goed bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over een vaste kast en uitzicht op de voor- of de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer met een efficiënt geplaatste kastenwand. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met moderne waskom, handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De eerste etage is aan de achterzijde in 2025 voorzien van kunststof kozijnen. Tweede etage: De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee brede dakkapellen van kunststof is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Evenals een tweede bergruimte met de CV-ketel. Ook hier is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping. OMGEVING Koudekerk aan den Rijn staat bekend om het prettige dorpskarakter, de groene omgeving en de gunstige ligging. De Poelgeestlaan is rustig en kindvriendelijk, een basisschool, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je prima terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Leiderdorp. Leiden is binnen korte tijd bereikbaar per fiets of auto en biedt alles wat een historische stad aantrekkelijk maakt: winkels, horeca, cultuur en hoger onderwijs. Ook de bereikbaarheid richting de A4 en N11 is uitstekend, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving mét de stad binnen handbereik. Goed om te weten: Het buitenzwembad van Koudekerk ligt echt om de hoek en loop je binnen 2 minuten zo naar toe. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Vier slaapkamers - 2 dakkapellen - Goed onderhouden en met liefde verbouwd - Moderne open keuken met een kookeiland en vloerverwarming in keuken - Groot aantal kozijnen vervangen voor kunststof - Houtgestookte kachel op de begane grond - Cv-ketel vervangen in 2022 - Rustige, vertrouwde ligging - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer - Heerlijke voor- en achtertuin Vraagprijs: € 519.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
145 m²
Content
441 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.