Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

van Poelgeestlaan 78

2396BG Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.086

Fotogalerij

van Poelgeestlaan 78 Koudekerk aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Zeer goed onderhouden, uitgebouwd familiehuis met vier slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een zonnige tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie’ Wie zoekt naar ruimte, comfort en een fijne, vertrouwde woonomgeving, zit hier goed. Aan de Poelgeestlaan 78 in Koudekerk aan den Rijn staat dit uitstekend verbouwd, onderhouden en opvallend royale woonhuis waar alles met zorg is uitgekozen en onderhouden. Zo heeft het huis een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling én een zonnige tuin met achterom. De Poelgeestlaan is een rustige, overzichtelijke laan. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Leiden, Leiderdorp en uitvalswegen richting de Randstad zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fietsenoverkapping kom je binnen in de hal met de sfeervolle groen geblokte vloer. Hier is ruimte voor jassen en schoenen, bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal stap je ook zo de woonkamer binnen waar de lengte en het licht meteen opvallen. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en voelt aangenaam ruim aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek aan de voorzijde én een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt en waarbij de houtkachel een warm middelpunt vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met vloerverwarming, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een zeer riant kookeiland met veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande, grote koelkast. Praktisch detail: er is slim gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor koken hier comfortabel en overzichtelijk blijft, ook met een gezin. De verbinding met de tuin maakt dit tot een fijne leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt een fijne plek om te zitten. Direct grenzend aan de woning is een ruim terras met achterin een berging en een overkapping. Deze tuin is een heerlijke plek voor rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom goed bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over een vaste kast en uitzicht op de voor- of de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer met een efficiënt geplaatste kastenwand. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met moderne waskom, handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De eerste etage is aan de achterzijde in 2025 voorzien van kunststof kozijnen. Tweede etage: De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee brede dakkapellen van kunststof is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Evenals een tweede bergruimte met de CV-ketel. Ook hier is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping. OMGEVING Koudekerk aan den Rijn staat bekend om het prettige dorpskarakter, de groene omgeving en de gunstige ligging. De Poelgeestlaan is rustig en kindvriendelijk, een basisschool, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je prima terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Leiderdorp. Leiden is binnen korte tijd bereikbaar per fiets of auto en biedt alles wat een historische stad aantrekkelijk maakt: winkels, horeca, cultuur en hoger onderwijs. Ook de bereikbaarheid richting de A4 en N11 is uitstekend, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving mét de stad binnen handbereik. Goed om te weten: Het buitenzwembad van Koudekerk ligt echt om de hoek en loop je binnen 2 minuten zo naar toe. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Vier slaapkamers - 2 dakkapellen - Goed onderhouden en met liefde verbouwd - Moderne open keuken met een kookeiland en vloerverwarming in keuken - Groot aantal kozijnen vervangen voor kunststof - Houtgestookte kachel op de begane grond - Cv-ketel vervangen in 2022 - Rustige, vertrouwde ligging - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer - Heerlijke voor- en achtertuin Vraagprijs: € 519.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
441 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.