Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Krommenie

Pachterstraat 7

1561ED Krommenie • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.057

Fotoalbum

Pachterstraat 7 Krommenie
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met het centrum om de hoek, en een diepe achtertuin aan vaarwater kun je vaststellen dat deze woning op een droomplek staat. En dan is de woning ook nog gebouwd in de jaren ’30, met een erker en mooie glas-in loodramen. In totaal zijn er 6 (slaap)kamers, de badkamer is ongeveer 8 jaar geleden vernieuwd en de open keuken met inbouwapparatuur heeft een fraaie uitstraling. Goed om te weten: de fundering is vernieuwd en deze woning heeft een vernieuwde begane grondvloer met isolatie en vloerverwarming. Als je op zoek bent naar een instapklare jaren ‘30 woning, dan is dit een niet te missen kans… Vlak om de hoek loop je, via de Weverstraat, naar de winkelstraat Heiligeweg. Ook de Zuiderhoofdstraat met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden is maar een paar minuten lopen. Met kinderopvang, basisonderwijs en diverse sportvoorzieningen is Krommenie een fijn thuis voor gezinnen. Diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat Zaandam, Purmerend, de Ring A10 en de A9 goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: De eerste indruk… is geweldig! Deze jaren ’30 woning heeft een fantastische uitstraling, mede dankzij de erker en de glas-in loodramen. Ook de voordeur, die toegang geeft tot de hal, is een plaatje. In het eerste deel van de hal zijn de meterkast, een nis voor de garderobe en de originele trekbel. De trapopgang met trapkast, en de toiletruimte met fonteintje zijn in het tweede deel van de hal. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt op een geïsoleerde schuimbetonvloer, aangebracht nadat de fundering in 2017 was vernieuwd. Met een lengte van bijna 9 meter heeft deze woning een heerlijk ruime woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De muren en het plafond zijn gestuct, openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Blikvanger is de schouw, met de aansluiting voor een houtkachel. De kachel die er nu staat, wordt ter overname aangeboden. Vroeger was er een dichte keuken, maar de muur naar de woonkamer is grotendeels verwijderd waardoor de keuken een stuk ruimtelijker oogt. Ook is hierdoor ruimte ontstaan voor een hoekopstelling, met een fraai aanrechtblad en spoelbak van hardsteen. Het gasfornuis met oven, de afzuiging (in schouw), vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor vele jaren kookplezier. Eerste verdieping: Sfeer is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. De paneeldeuren zijn behouden en op bijna de hele verdieping ligt laminaat op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een is ingericht als tweepersoons logeerkamer. De master bedroom, met een balkon en een vaste kastenwand, bevindt zicht aan de achterzijde. En dat is perfect, want zo kun je iedere dag van het mooie uitzicht op het water genieten. In 2017/2018 is de badkamer vernieuwd, waar grote wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een maatwerk wastafelmeubel met ronde spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog drie (slaap)kamers zijn. In de kamer aan de voorzijde, met glas-in loodramen bij de dakkapel, hangt de HR-ketel. De grote kamer aan de achterzijde is in gebruik als sportruimte, en de naastgelegen kamer is geschikt als kinderkamer of werkkamer. Tuin: Wat opvalt bij deze woning, zijn de diepe voor- en achtertuin. De voortuin met veel groen zorgt voor veel privacy in huis, en de mogelijkheid om de fiets neer te zetten. Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe, fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De ligging op het zuidwesten is perfect voor de zonliefhebber en de indeling, met een groot terras en veel groen, is fraai. Rechts in de tuin staat een ruime berging en in het achterste deel van de tuin, onder de bomen, is de aanlegsteiger. Hier kun je vissen, varen en als het echt koud is, bind je de schaatsen onder… Bijzonderheden: - Volle eigendom - Funderingsherstel in 2017 - Begane grondvloer (schuimbeton) met isolatie en vloerverwarming - Dakkapel aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit) - Recht van overpad om via achterste deel van tuin buren in de achtertuin te komen - Diepe, zonnige tuin (zuidwesten) met een aanlegsteiger aan vaarwater - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1561

Google Karten

Betrachten Sie Krommenie auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Krommenie aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Krommenie

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krommenie. In 2025 waren da 17.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.390.

Einwohner

17.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.065

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

511

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krommenie
Jahr Einwohner
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krommenie
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.137

Bezeichnung A

1.575

Bezeichnung B

1.410

Bezeichnung D

772

Bezeichnung G

736

Bezeichnung E

609

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A++++

155

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krommenie
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Strom: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krommenie
Periode Verbrechen
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krommenie.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krommenie

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer Häuser in Krommenie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.