Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Krommenie

Pachterstraat 7

1561ED Krommenie • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Pachterstraat 7 Krommenie
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Met het centrum om de hoek, en een diepe achtertuin aan vaarwater kun je vaststellen dat deze woning op een droomplek staat. En dan is de woning ook nog gebouwd in de jaren ’30, met een erker en mooie glas-in loodramen. In totaal zijn er 6 (slaap)kamers, de badkamer is ongeveer 8 jaar geleden vernieuwd en de open keuken met inbouwapparatuur heeft een fraaie uitstraling. Goed om te weten: de fundering is vernieuwd en deze woning heeft een vernieuwde begane grondvloer met isolatie en vloerverwarming. Als je op zoek bent naar een instapklare jaren ‘30 woning, dan is dit een niet te missen kans… Vlak om de hoek loop je, via de Weverstraat, naar de winkelstraat Heiligeweg. Ook de Zuiderhoofdstraat met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden is maar een paar minuten lopen. Met kinderopvang, basisonderwijs en diverse sportvoorzieningen is Krommenie een fijn thuis voor gezinnen. Diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat Zaandam, Purmerend, de Ring A10 en de A9 goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: De eerste indruk… is geweldig! Deze jaren ’30 woning heeft een fantastische uitstraling, mede dankzij de erker en de glas-in loodramen. Ook de voordeur, die toegang geeft tot de hal, is een plaatje. In het eerste deel van de hal zijn de meterkast, een nis voor de garderobe en de originele trekbel. De trapopgang met trapkast, en de toiletruimte met fonteintje zijn in het tweede deel van de hal. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt op een geïsoleerde schuimbetonvloer, aangebracht nadat de fundering in 2017 was vernieuwd. Met een lengte van bijna 9 meter heeft deze woning een heerlijk ruime woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De muren en het plafond zijn gestuct, openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Blikvanger is de schouw, met de aansluiting voor een houtkachel. De kachel die er nu staat, wordt ter overname aangeboden. Vroeger was er een dichte keuken, maar de muur naar de woonkamer is grotendeels verwijderd waardoor de keuken een stuk ruimtelijker oogt. Ook is hierdoor ruimte ontstaan voor een hoekopstelling, met een fraai aanrechtblad en spoelbak van hardsteen. Het gasfornuis met oven, de afzuiging (in schouw), vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor vele jaren kookplezier. Eerste verdieping: Sfeer is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. De paneeldeuren zijn behouden en op bijna de hele verdieping ligt laminaat op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een is ingericht als tweepersoons logeerkamer. De master bedroom, met een balkon en een vaste kastenwand, bevindt zicht aan de achterzijde. En dat is perfect, want zo kun je iedere dag van het mooie uitzicht op het water genieten. In 2017/2018 is de badkamer vernieuwd, waar grote wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een maatwerk wastafelmeubel met ronde spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog drie (slaap)kamers zijn. In de kamer aan de voorzijde, met glas-in loodramen bij de dakkapel, hangt de HR-ketel. De grote kamer aan de achterzijde is in gebruik als sportruimte, en de naastgelegen kamer is geschikt als kinderkamer of werkkamer. Tuin: Wat opvalt bij deze woning, zijn de diepe voor- en achtertuin. De voortuin met veel groen zorgt voor veel privacy in huis, en de mogelijkheid om de fiets neer te zetten. Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe, fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De ligging op het zuidwesten is perfect voor de zonliefhebber en de indeling, met een groot terras en veel groen, is fraai. Rechts in de tuin staat een ruime berging en in het achterste deel van de tuin, onder de bomen, is de aanlegsteiger. Hier kun je vissen, varen en als het echt koud is, bind je de schaatsen onder… Bijzonderheden: - Volle eigendom - Funderingsherstel in 2017 - Begane grondvloer (schuimbeton) met isolatie en vloerverwarming - Dakkapel aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit) - Recht van overpad om via achterste deel van tuin buren in de achtertuin te komen - Diepe, zonnige tuin (zuidwesten) met een aanlegsteiger aan vaarwater - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
175 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1561

Google Maps

View Krommenie on the map

Discover where agents are active in Krommenie

Residential and neighborhood statistics in Krommenie

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krommenie. In 2025 were there 17.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.390.

Residents

17.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.390

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.065

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

511

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krommenie
Year Residents
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krommenie
Year Average WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Education level

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Origin of residents (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krommenie
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Electricity: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Electricity: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.760

Business activity in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 1.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krommenie
Period Crimes
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krommenie.

Frequently asked questions about living in Krommenie

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer houses in Krommenie

View more homes in this location.