Direkt zum Inhalt
Logo von Neeskens Makelaars

Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen • Zeeland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.809

Fotoalbum

Einsteinstraat 31 Kruiningen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan zal Einsteinstraat 31 in Kruiningen u zeker verrassen. Deze royale villa beschikt over een ruime en lichte living, een sfeervolle landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur. De woning straalt warmte en karakter uit dankzij het gebruik van warme kleurstellingen en stijlvolle landelijke details. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op een fantastisch plek gelegen vrijstaande villa, luxueus en compleet afgewerkt met een verrassende indeling en de mogelijkheid voor maar liefst 6 slaapkamers! Dit is een verborgen parel die liefhebbers weten te waarderen. Begane grond Via de ruime entree krijgt u toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of een logeerkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, evenals een toiletruimte en een badkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend ruim opgezet. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De donkere grote vloertegels geven de ruimte een luxe uitstraling en vormen een mooi contrast met de lichte wanden en warme zand- en taupetinten. De sfeervolle schouw met open haard en de houtkachel zorgen voor extra gezelligheid en versterken het landelijke karakter van de woning. De combinatie van robuuste houten meubels, warme lederlook elementen en klassieke verlichting maakt het geheel stijlvol en uitnodigend. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft een charmante landelijke uitstraling. De crèmekleurige fronten met sierlijke details combineren prachtig met het warme natuurstenen werkblad. Het royale kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een brede spoelbak, een Boretti fornuis en fraaie hanglampen boven het eiland. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage met een hoogte van circa 2,68 meter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop, meerdere kastruimtes en een tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de schuine kap en hebben dankzij de dakramen een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in warme natuurlijke tinten met een combinatie van beige- en terracottakleurige tegels en houten accenten. Hier vindt u een wastafelmeubel, toilet en een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke sauna, volledig afgewerkt in hout, waardoor u hier optimaal kunt ontspannen in uw eigen wellnessruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en ruime tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vindt u een groot gazon, strakke hagen en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping met robuuste houten staanders en zwarte houten gevelbekleding. Hier kunt u heerlijk beschut zitten met uitzicht over de tuin. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. De vrije ligging aan het groen en het open uitzicht over de omgeving geven deze buitenruimte een extra ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een fraaie locatie in Kruiningen; • Blijvend vrij uitzicht over het land naar de zeedijk waar u de grote containerschepen voorbij ziet komen vanuit uw woonkamer; • Royale en lichte woonkamer met open haard en houtkachel; • Sfeervolle landelijke woonkeuken met kookeiland; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; • Sauna aanwezig; • Inpandige garage; • Nieuwe Nefit CV-ketel (november 2026); • Ruime tuin met veel privacy; • Overkapping en schuur aanwezig; • Afwerking met warme kleuren, natuurlijke materialen en landelijke details; • Gelegen aan de A58 op 15 minuten van Goes, op 30 minuten van Antwerpen en op 65 minuten van Rotterdam centrum; • Vanaf station Kruiningen/Yerseke heeft u een goede dienstregeling richting de Randstad en Brabant; • Vrij uitzicht over groen en omgeving. Een ruime en sfeervolle woning waar comfort, warmte en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
747 m²
Inhalt
969 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4416

Google Karten

Standort von Kruiningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kruiningen

Wohn- und Viertelzahlen in Kruiningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kruiningen. In 2025 waren da 4.895 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.000.

Einwohner

4.895

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kruiningen
Jahr Einwohner
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kruiningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

381

Bezeichnung B

280

Bezeichnung G

175

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kruiningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kruiningen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kruiningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kruiningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer Häuser in Kruiningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.