Aller directement au contenu
Logo de Neeskens Makelaars

Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen • Zeeland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 3.809

Galerie de photos

Einsteinstraat 31 Kruiningen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan zal Einsteinstraat 31 in Kruiningen u zeker verrassen. Deze royale villa beschikt over een ruime en lichte living, een sfeervolle landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur. De woning straalt warmte en karakter uit dankzij het gebruik van warme kleurstellingen en stijlvolle landelijke details. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op een fantastisch plek gelegen vrijstaande villa, luxueus en compleet afgewerkt met een verrassende indeling en de mogelijkheid voor maar liefst 6 slaapkamers! Dit is een verborgen parel die liefhebbers weten te waarderen. Begane grond Via de ruime entree krijgt u toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of een logeerkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, evenals een toiletruimte en een badkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend ruim opgezet. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De donkere grote vloertegels geven de ruimte een luxe uitstraling en vormen een mooi contrast met de lichte wanden en warme zand- en taupetinten. De sfeervolle schouw met open haard en de houtkachel zorgen voor extra gezelligheid en versterken het landelijke karakter van de woning. De combinatie van robuuste houten meubels, warme lederlook elementen en klassieke verlichting maakt het geheel stijlvol en uitnodigend. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft een charmante landelijke uitstraling. De crèmekleurige fronten met sierlijke details combineren prachtig met het warme natuurstenen werkblad. Het royale kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een brede spoelbak, een Boretti fornuis en fraaie hanglampen boven het eiland. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage met een hoogte van circa 2,68 meter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop, meerdere kastruimtes en een tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de schuine kap en hebben dankzij de dakramen een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in warme natuurlijke tinten met een combinatie van beige- en terracottakleurige tegels en houten accenten. Hier vindt u een wastafelmeubel, toilet en een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke sauna, volledig afgewerkt in hout, waardoor u hier optimaal kunt ontspannen in uw eigen wellnessruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en ruime tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vindt u een groot gazon, strakke hagen en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping met robuuste houten staanders en zwarte houten gevelbekleding. Hier kunt u heerlijk beschut zitten met uitzicht over de tuin. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. De vrije ligging aan het groen en het open uitzicht over de omgeving geven deze buitenruimte een extra ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een fraaie locatie in Kruiningen; • Blijvend vrij uitzicht over het land naar de zeedijk waar u de grote containerschepen voorbij ziet komen vanuit uw woonkamer; • Royale en lichte woonkamer met open haard en houtkachel; • Sfeervolle landelijke woonkeuken met kookeiland; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; • Sauna aanwezig; • Inpandige garage; • Nieuwe Nefit CV-ketel (november 2026); • Ruime tuin met veel privacy; • Overkapping en schuur aanwezig; • Afwerking met warme kleuren, natuurlijke materialen en landelijke details; • Gelegen aan de A58 op 15 minuten van Goes, op 30 minuten van Antwerpen en op 65 minuten van Rotterdam centrum; • Vanaf station Kruiningen/Yerseke heeft u een goede dienstregeling richting de Randstad en Brabant; • Vrij uitzicht over groen en omgeving. Een ruime en sfeervolle woning waar comfort, warmte en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
747 m²
Contenu
969 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4416

Google Maps

Localisation de Kruiningen

Aperçu spatial du site de travail dans Kruiningen

Chiffres de logement et de quartier dans Kruiningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kruiningen. En 2025 étaient 4.895 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.000.

Résidents

4.895

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

166

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kruiningen
Année Résidents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kruiningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

604

Étiquette C

381

Étiquette B

280

Étiquette G

175

Étiquette D

170

Étiquette F

164

Étiquette E

111

Étiquette A++++

56

Étiquette A+

14

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kruiningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kruiningen
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kruiningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kruiningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer maisons in Kruiningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.