Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen • Zeeland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.809

Photo Gallery

Einsteinstraat 31 Kruiningen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan zal Einsteinstraat 31 in Kruiningen u zeker verrassen. Deze royale villa beschikt over een ruime en lichte living, een sfeervolle landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur. De woning straalt warmte en karakter uit dankzij het gebruik van warme kleurstellingen en stijlvolle landelijke details. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op een fantastisch plek gelegen vrijstaande villa, luxueus en compleet afgewerkt met een verrassende indeling en de mogelijkheid voor maar liefst 6 slaapkamers! Dit is een verborgen parel die liefhebbers weten te waarderen. Begane grond Via de ruime entree krijgt u toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of een logeerkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, evenals een toiletruimte en een badkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend ruim opgezet. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De donkere grote vloertegels geven de ruimte een luxe uitstraling en vormen een mooi contrast met de lichte wanden en warme zand- en taupetinten. De sfeervolle schouw met open haard en de houtkachel zorgen voor extra gezelligheid en versterken het landelijke karakter van de woning. De combinatie van robuuste houten meubels, warme lederlook elementen en klassieke verlichting maakt het geheel stijlvol en uitnodigend. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft een charmante landelijke uitstraling. De crèmekleurige fronten met sierlijke details combineren prachtig met het warme natuurstenen werkblad. Het royale kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een brede spoelbak, een Boretti fornuis en fraaie hanglampen boven het eiland. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage met een hoogte van circa 2,68 meter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop, meerdere kastruimtes en een tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de schuine kap en hebben dankzij de dakramen een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in warme natuurlijke tinten met een combinatie van beige- en terracottakleurige tegels en houten accenten. Hier vindt u een wastafelmeubel, toilet en een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke sauna, volledig afgewerkt in hout, waardoor u hier optimaal kunt ontspannen in uw eigen wellnessruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en ruime tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vindt u een groot gazon, strakke hagen en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping met robuuste houten staanders en zwarte houten gevelbekleding. Hier kunt u heerlijk beschut zitten met uitzicht over de tuin. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. De vrije ligging aan het groen en het open uitzicht over de omgeving geven deze buitenruimte een extra ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een fraaie locatie in Kruiningen; • Blijvend vrij uitzicht over het land naar de zeedijk waar u de grote containerschepen voorbij ziet komen vanuit uw woonkamer; • Royale en lichte woonkamer met open haard en houtkachel; • Sfeervolle landelijke woonkeuken met kookeiland; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; • Sauna aanwezig; • Inpandige garage; • Nieuwe Nefit CV-ketel (november 2026); • Ruime tuin met veel privacy; • Overkapping en schuur aanwezig; • Afwerking met warme kleuren, natuurlijke materialen en landelijke details; • Gelegen aan de A58 op 15 minuten van Goes, op 30 minuten van Antwerpen en op 65 minuten van Rotterdam centrum; • Vanaf station Kruiningen/Yerseke heeft u een goede dienstregeling richting de Randstad en Brabant; • Vrij uitzicht over groen en omgeving. Een ruime en sfeervolle woning waar comfort, warmte en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
747 m²
Content
969 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4416

Google Maps

Location of Kruiningen

Spatial overview of the work area in Kruiningen

Residential and neighborhood statistics in Kruiningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruiningen. In 2025 were there 4.895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.000.

Residents

4.895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruiningen
Year Residents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruiningen
Year Average WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruiningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruiningen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruiningen.

Frequently asked questions about living in Kruiningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer houses in Kruiningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.