Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Makelaars

Kudelstaartseweg 182

1433GP Kudelstaart • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 6.926

Fotoalbum

Kudelstaartseweg 182 Kudelstaart
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Kijk op onze website! -English see below- Ontdek deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – een warm, modern huis met verrassende mogelijkheden! Gelegen in een rustige en veelzijdige buurt beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 148 m² (eventueel uitbreidbaar met de inpandige garage) en een energielabel D. De woning en het aangrenzende terras zijn volledig onderheid en rusten op een sterke betonnen fundering, wat garant staat voor structurele zekerheid en een moderne uitstraling. Vanuit alle ruimtes aan de achterzijde van de woning geniet u van een uniek uitzicht over de plassen. Uniek perceel en waterbeleving Deze bijzondere woning staat op een perceel van maar liefst 905 m², waarvan een groot deel bestaat uit water. U profiteert van een eigen aanlegsteiger en een bootlift, ideaal voor watersportliefhebbers en iedereen die wil genieten van een unieke woonbeleving aan het water. De nabijheid van de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en ideale omstandigheden voor zeilen, surfen en kanoën – zorgt voor een prachtige mix van ontspanning en actieve recreatie. Moderne comfortkenmerken • De in 2014 vernieuwde keuken biedt een functionele en stijlvolle ruimte voor al uw culinaire creativiteit. • Vloerverwarming op de benedenverdieping zorgt voor een behaaglijke warmte, terwijl grote schuifdeuren naar het terras ervoor zorgen dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. • Overal in de woning zorgen screens en een groot zonnescherm, samen met airconditioning, voor een aangename en koele binnentemperatuur. • De inpandige garage beschikt over een aansluitende badkamer op de begane grond en kan als extra woonoppervlakte worden ingericht of omgevormd tot een zelfstandige wooneenheid – ideaal voor thuiswerken, au-pair, mantelzorg of als kangoeroewoning. Indeling van de woning Begane grond: • De grote, uitgebouwde woonkamer met open haard en moderne keuken biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de inpandige garage met badkamer én via ruime schuifdeuren tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: • Twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een groot balkon aan de achterzijde. • Een badkamer en een praktische, extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. Zolder: • Een grote slaapkamer met een prachtig uitzicht over de plassen, met de optie om deze verder uit te breiden middels dakkapellen. Extra buitenfaciliteiten • Meerdere zonnige terrassen nodigen uit om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. • Een grote berging met elektriciteit biedt volop opslagruimte voor boot- en tuinspullen. • Een buitendouche maakt het extra verfrissend na een dag op het water of in de tuin. • Grote eigen aanlegsteiger met ligplaats Locatie en leefomgeving Kudelstaart biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. De uitstekende ligging nabij de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en omgeven door een prachtig natuurlandschap – maakt het tot een paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers. Daarnaast zorgen scholen, winkels, sportverenigingen en kinderopvang in de directe omgeving, samen met de gemakkelijke verbindingen naar steden als Haarlem, Leiden en Den Haag, voor een ideale mix van comfort en dynamiek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 148 m², uitbreidbaar met inpandige garage • Energielabel D • Perceel van 905 m² met een groot deel water, eigen aanlegsteiger en bootlift (ter overname). • Vloerverwarming op de benedenverdieping en moderne keuken (2014 vernieuwd). • Grote, uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot inpandige garage (inclusief badkamer) en zonnige tuin via schuifdeuren. • Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot balkon. • Praktische extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. • Zolder met een ruime slaapkamer, prachtig uitzicht over de plassen en uitbreidingsmogelijkheden middels dakkapellen. • Meerdere zonnige terrassen, een grote berging met elektriciteit en een verfrissende buitendouche. • Mogelijkheid tot achterom via pad naast de woning. • Overdracht kan snel Kortom, deze aantrekkelijke woning combineert doordacht wonen met praktische opties voor extra ruimte en flexibiliteit in een unieke setting aan het water. Bent u op zoek naar een huis dat ruimte biedt voor nu én de toekomst, waar u kunt genieten van uw eigen aanlegsteiger, bootlift en talloze buitenfaciliteiten? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart! English Plan an online viewing? Visit our website! Discover this stunning semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – a warm, modern residence with exciting possibilities! Located in a peaceful and versatile neighborhood, this property offers approximately 148 m² of living space (potentially extendable with the adjoining garage) and holds an energy label D. The house and the attached terrace are fully rendered and built on a strong concrete foundation, guaranteeing structural stability and a contemporary look. From all rooms at the rear of the home, you will enjoy a unique view over the lakes. Unique Plot and Water Experience This exceptional property sits on a generous plot of 905 m², a large part of which is water. You will benefit from your very own private dock and a boat lift, ideal for water sports enthusiasts and anyone looking to enjoy a unique waterfront living experience. The proximity to the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear water and perfect conditions for sailing, surfing, and canoeing – offers a wonderful blend of relaxation and active recreation. Modern Comfort Features • The kitchen, renovated in 2014, provides a functional and stylish space to unleash all your culinary creativity. • Floor heating on the ground floor ensures cozy warmth, while large sliding doors to the terrace create a seamless transition between indoors and outdoors. • Throughout the home, screens and a large sunshade, complemented by air conditioning, maintain a pleasant and cool indoor climate. • The integrated garage features an adjoining bathroom on the ground floor and can be converted into additional living space or transformed into an independent dwelling unit – perfect for working from home, an au pair, caregiving, or as a multi-generational home. Layout of the Property Ground Floor: • The spacious, extended living room with a fireplace and modern kitchen offers a magnificent view over the water. From the living room, you have direct access to the indoor garage with its bathroom, and through large sliding doors to the sunny garden. First Floor: • Two generous bedrooms, one of which features a large balcony at the rear. • A bathroom and a practical additional utility room equipped with an extra toilet and washbasin. Attic: • A large bedroom with a stunning view over the lakes, with the possibility of further expansion through dormer windows. Additional Outdoor Facilities • Multiple sunny terraces invite you to relax and fully enjoy outdoor living. • A spacious storage room with electricity provides ample space for storing boat and garden equipment. • An outdoor shower offers an extra refreshing experience after a day on the water or in the garden. • Large private dock with mooring space. Location and Surroundings Kudelstaart offers a fine balance between peace and accessibility. Its excellent location near the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear waters surrounded by beautiful natural landscapes – makes it a paradise for water sports and nature lovers. Additionally, schools, shops, sports clubs, and childcare in the immediate vicinity, along with easy access to cities like Haarlem, Leiden, and The Hague, provide the perfect mix of comfort and dynamism. Highlights • Living area of approximately 148 m², extendable with the indoor garage • Energy label D • A 905 m² plot, largely water, featuring your own private dock and boat lift (included in the sale). • Ground floor with underfloor heating and a modern kitchen (renovated in 2014). • Spacious, extended living room with direct access to the indoor garage (including bathroom) and sunny garden via sliding doors. • First floor with two spacious bedrooms, one with a large balcony. • Practical extra utility room featuring an additional toilet and washbasin. • Attic with a large bedroom, stunning views over the lakes, and potential expansion through dormer windows. • Multiple sunny terraces, a large storage room with electricity, and an invigorating outdoor shower. • Access from the back via a path adjacent to the property. • Quick transfer of ownership possible. In summary, this attractive home combines thoughtful living with practical options for additional space and flexibility in a unique waterfront setting. Are you looking for a residence that offers room for both current and future needs, complete with your own private dock, boat lift, and numerous outdoor amenities? Contact us quickly to schedule a viewing and be amazed by the possibilities of this distinctive semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart!

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,26%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.