Jump to content
Logo of Brockhoff Makelaars

Kudelstaartseweg 182

1433GP Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 6.926

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 182 Kudelstaart
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Kijk op onze website! -English see below- Ontdek deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – een warm, modern huis met verrassende mogelijkheden! Gelegen in een rustige en veelzijdige buurt beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 148 m² (eventueel uitbreidbaar met de inpandige garage) en een energielabel D. De woning en het aangrenzende terras zijn volledig onderheid en rusten op een sterke betonnen fundering, wat garant staat voor structurele zekerheid en een moderne uitstraling. Vanuit alle ruimtes aan de achterzijde van de woning geniet u van een uniek uitzicht over de plassen. Uniek perceel en waterbeleving Deze bijzondere woning staat op een perceel van maar liefst 905 m², waarvan een groot deel bestaat uit water. U profiteert van een eigen aanlegsteiger en een bootlift, ideaal voor watersportliefhebbers en iedereen die wil genieten van een unieke woonbeleving aan het water. De nabijheid van de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en ideale omstandigheden voor zeilen, surfen en kanoën – zorgt voor een prachtige mix van ontspanning en actieve recreatie. Moderne comfortkenmerken • De in 2014 vernieuwde keuken biedt een functionele en stijlvolle ruimte voor al uw culinaire creativiteit. • Vloerverwarming op de benedenverdieping zorgt voor een behaaglijke warmte, terwijl grote schuifdeuren naar het terras ervoor zorgen dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. • Overal in de woning zorgen screens en een groot zonnescherm, samen met airconditioning, voor een aangename en koele binnentemperatuur. • De inpandige garage beschikt over een aansluitende badkamer op de begane grond en kan als extra woonoppervlakte worden ingericht of omgevormd tot een zelfstandige wooneenheid – ideaal voor thuiswerken, au-pair, mantelzorg of als kangoeroewoning. Indeling van de woning Begane grond: • De grote, uitgebouwde woonkamer met open haard en moderne keuken biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de inpandige garage met badkamer én via ruime schuifdeuren tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: • Twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een groot balkon aan de achterzijde. • Een badkamer en een praktische, extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. Zolder: • Een grote slaapkamer met een prachtig uitzicht over de plassen, met de optie om deze verder uit te breiden middels dakkapellen. Extra buitenfaciliteiten • Meerdere zonnige terrassen nodigen uit om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. • Een grote berging met elektriciteit biedt volop opslagruimte voor boot- en tuinspullen. • Een buitendouche maakt het extra verfrissend na een dag op het water of in de tuin. • Grote eigen aanlegsteiger met ligplaats Locatie en leefomgeving Kudelstaart biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. De uitstekende ligging nabij de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en omgeven door een prachtig natuurlandschap – maakt het tot een paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers. Daarnaast zorgen scholen, winkels, sportverenigingen en kinderopvang in de directe omgeving, samen met de gemakkelijke verbindingen naar steden als Haarlem, Leiden en Den Haag, voor een ideale mix van comfort en dynamiek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 148 m², uitbreidbaar met inpandige garage • Energielabel D • Perceel van 905 m² met een groot deel water, eigen aanlegsteiger en bootlift (ter overname). • Vloerverwarming op de benedenverdieping en moderne keuken (2014 vernieuwd). • Grote, uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot inpandige garage (inclusief badkamer) en zonnige tuin via schuifdeuren. • Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot balkon. • Praktische extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. • Zolder met een ruime slaapkamer, prachtig uitzicht over de plassen en uitbreidingsmogelijkheden middels dakkapellen. • Meerdere zonnige terrassen, een grote berging met elektriciteit en een verfrissende buitendouche. • Mogelijkheid tot achterom via pad naast de woning. • Overdracht kan snel Kortom, deze aantrekkelijke woning combineert doordacht wonen met praktische opties voor extra ruimte en flexibiliteit in een unieke setting aan het water. Bent u op zoek naar een huis dat ruimte biedt voor nu én de toekomst, waar u kunt genieten van uw eigen aanlegsteiger, bootlift en talloze buitenfaciliteiten? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart! English Plan an online viewing? Visit our website! Discover this stunning semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – a warm, modern residence with exciting possibilities! Located in a peaceful and versatile neighborhood, this property offers approximately 148 m² of living space (potentially extendable with the adjoining garage) and holds an energy label D. The house and the attached terrace are fully rendered and built on a strong concrete foundation, guaranteeing structural stability and a contemporary look. From all rooms at the rear of the home, you will enjoy a unique view over the lakes. Unique Plot and Water Experience This exceptional property sits on a generous plot of 905 m², a large part of which is water. You will benefit from your very own private dock and a boat lift, ideal for water sports enthusiasts and anyone looking to enjoy a unique waterfront living experience. The proximity to the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear water and perfect conditions for sailing, surfing, and canoeing – offers a wonderful blend of relaxation and active recreation. Modern Comfort Features • The kitchen, renovated in 2014, provides a functional and stylish space to unleash all your culinary creativity. • Floor heating on the ground floor ensures cozy warmth, while large sliding doors to the terrace create a seamless transition between indoors and outdoors. • Throughout the home, screens and a large sunshade, complemented by air conditioning, maintain a pleasant and cool indoor climate. • The integrated garage features an adjoining bathroom on the ground floor and can be converted into additional living space or transformed into an independent dwelling unit – perfect for working from home, an au pair, caregiving, or as a multi-generational home. Layout of the Property Ground Floor: • The spacious, extended living room with a fireplace and modern kitchen offers a magnificent view over the water. From the living room, you have direct access to the indoor garage with its bathroom, and through large sliding doors to the sunny garden. First Floor: • Two generous bedrooms, one of which features a large balcony at the rear. • A bathroom and a practical additional utility room equipped with an extra toilet and washbasin. Attic: • A large bedroom with a stunning view over the lakes, with the possibility of further expansion through dormer windows. Additional Outdoor Facilities • Multiple sunny terraces invite you to relax and fully enjoy outdoor living. • A spacious storage room with electricity provides ample space for storing boat and garden equipment. • An outdoor shower offers an extra refreshing experience after a day on the water or in the garden. • Large private dock with mooring space. Location and Surroundings Kudelstaart offers a fine balance between peace and accessibility. Its excellent location near the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear waters surrounded by beautiful natural landscapes – makes it a paradise for water sports and nature lovers. Additionally, schools, shops, sports clubs, and childcare in the immediate vicinity, along with easy access to cities like Haarlem, Leiden, and The Hague, provide the perfect mix of comfort and dynamism. Highlights • Living area of approximately 148 m², extendable with the indoor garage • Energy label D • A 905 m² plot, largely water, featuring your own private dock and boat lift (included in the sale). • Ground floor with underfloor heating and a modern kitchen (renovated in 2014). • Spacious, extended living room with direct access to the indoor garage (including bathroom) and sunny garden via sliding doors. • First floor with two spacious bedrooms, one with a large balcony. • Practical extra utility room featuring an additional toilet and washbasin. • Attic with a large bedroom, stunning views over the lakes, and potential expansion through dormer windows. • Multiple sunny terraces, a large storage room with electricity, and an invigorating outdoor shower. • Access from the back via a path adjacent to the property. • Quick transfer of ownership possible. In summary, this attractive home combines thoughtful living with practical options for additional space and flexibility in a unique waterfront setting. Are you looking for a residence that offers room for both current and future needs, complete with your own private dock, boat lift, and numerous outdoor amenities? Contact us quickly to schedule a viewing and be amazed by the possibilities of this distinctive semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart!

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,26%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
355 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.