Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Makelaars

Kudelstaartseweg 182

1433GP Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.926

Fotogalerij

Kudelstaartseweg 182 Kudelstaart
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Kijk op onze website! -English see below- Ontdek deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – een warm, modern huis met verrassende mogelijkheden! Gelegen in een rustige en veelzijdige buurt beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 148 m² (eventueel uitbreidbaar met de inpandige garage) en een energielabel D. De woning en het aangrenzende terras zijn volledig onderheid en rusten op een sterke betonnen fundering, wat garant staat voor structurele zekerheid en een moderne uitstraling. Vanuit alle ruimtes aan de achterzijde van de woning geniet u van een uniek uitzicht over de plassen. Uniek perceel en waterbeleving Deze bijzondere woning staat op een perceel van maar liefst 905 m², waarvan een groot deel bestaat uit water. U profiteert van een eigen aanlegsteiger en een bootlift, ideaal voor watersportliefhebbers en iedereen die wil genieten van een unieke woonbeleving aan het water. De nabijheid van de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en ideale omstandigheden voor zeilen, surfen en kanoën – zorgt voor een prachtige mix van ontspanning en actieve recreatie. Moderne comfortkenmerken • De in 2014 vernieuwde keuken biedt een functionele en stijlvolle ruimte voor al uw culinaire creativiteit. • Vloerverwarming op de benedenverdieping zorgt voor een behaaglijke warmte, terwijl grote schuifdeuren naar het terras ervoor zorgen dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. • Overal in de woning zorgen screens en een groot zonnescherm, samen met airconditioning, voor een aangename en koele binnentemperatuur. • De inpandige garage beschikt over een aansluitende badkamer op de begane grond en kan als extra woonoppervlakte worden ingericht of omgevormd tot een zelfstandige wooneenheid – ideaal voor thuiswerken, au-pair, mantelzorg of als kangoeroewoning. Indeling van de woning Begane grond: • De grote, uitgebouwde woonkamer met open haard en moderne keuken biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de inpandige garage met badkamer én via ruime schuifdeuren tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: • Twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een groot balkon aan de achterzijde. • Een badkamer en een praktische, extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. Zolder: • Een grote slaapkamer met een prachtig uitzicht over de plassen, met de optie om deze verder uit te breiden middels dakkapellen. Extra buitenfaciliteiten • Meerdere zonnige terrassen nodigen uit om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. • Een grote berging met elektriciteit biedt volop opslagruimte voor boot- en tuinspullen. • Een buitendouche maakt het extra verfrissend na een dag op het water of in de tuin. • Grote eigen aanlegsteiger met ligplaats Locatie en leefomgeving Kudelstaart biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. De uitstekende ligging nabij de Westeinderplassen – een watergebied met kristalhelder water en omgeven door een prachtig natuurlandschap – maakt het tot een paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers. Daarnaast zorgen scholen, winkels, sportverenigingen en kinderopvang in de directe omgeving, samen met de gemakkelijke verbindingen naar steden als Haarlem, Leiden en Den Haag, voor een ideale mix van comfort en dynamiek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 148 m², uitbreidbaar met inpandige garage • Energielabel D • Perceel van 905 m² met een groot deel water, eigen aanlegsteiger en bootlift (ter overname). • Vloerverwarming op de benedenverdieping en moderne keuken (2014 vernieuwd). • Grote, uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot inpandige garage (inclusief badkamer) en zonnige tuin via schuifdeuren. • Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot balkon. • Praktische extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel. • Zolder met een ruime slaapkamer, prachtig uitzicht over de plassen en uitbreidingsmogelijkheden middels dakkapellen. • Meerdere zonnige terrassen, een grote berging met elektriciteit en een verfrissende buitendouche. • Mogelijkheid tot achterom via pad naast de woning. • Overdracht kan snel Kortom, deze aantrekkelijke woning combineert doordacht wonen met praktische opties voor extra ruimte en flexibiliteit in een unieke setting aan het water. Bent u op zoek naar een huis dat ruimte biedt voor nu én de toekomst, waar u kunt genieten van uw eigen aanlegsteiger, bootlift en talloze buitenfaciliteiten? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart! English Plan an online viewing? Visit our website! Discover this stunning semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart – a warm, modern residence with exciting possibilities! Located in a peaceful and versatile neighborhood, this property offers approximately 148 m² of living space (potentially extendable with the adjoining garage) and holds an energy label D. The house and the attached terrace are fully rendered and built on a strong concrete foundation, guaranteeing structural stability and a contemporary look. From all rooms at the rear of the home, you will enjoy a unique view over the lakes. Unique Plot and Water Experience This exceptional property sits on a generous plot of 905 m², a large part of which is water. You will benefit from your very own private dock and a boat lift, ideal for water sports enthusiasts and anyone looking to enjoy a unique waterfront living experience. The proximity to the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear water and perfect conditions for sailing, surfing, and canoeing – offers a wonderful blend of relaxation and active recreation. Modern Comfort Features • The kitchen, renovated in 2014, provides a functional and stylish space to unleash all your culinary creativity. • Floor heating on the ground floor ensures cozy warmth, while large sliding doors to the terrace create a seamless transition between indoors and outdoors. • Throughout the home, screens and a large sunshade, complemented by air conditioning, maintain a pleasant and cool indoor climate. • The integrated garage features an adjoining bathroom on the ground floor and can be converted into additional living space or transformed into an independent dwelling unit – perfect for working from home, an au pair, caregiving, or as a multi-generational home. Layout of the Property Ground Floor: • The spacious, extended living room with a fireplace and modern kitchen offers a magnificent view over the water. From the living room, you have direct access to the indoor garage with its bathroom, and through large sliding doors to the sunny garden. First Floor: • Two generous bedrooms, one of which features a large balcony at the rear. • A bathroom and a practical additional utility room equipped with an extra toilet and washbasin. Attic: • A large bedroom with a stunning view over the lakes, with the possibility of further expansion through dormer windows. Additional Outdoor Facilities • Multiple sunny terraces invite you to relax and fully enjoy outdoor living. • A spacious storage room with electricity provides ample space for storing boat and garden equipment. • An outdoor shower offers an extra refreshing experience after a day on the water or in the garden. • Large private dock with mooring space. Location and Surroundings Kudelstaart offers a fine balance between peace and accessibility. Its excellent location near the Westeinderplassen – a water area with crystal-clear waters surrounded by beautiful natural landscapes – makes it a paradise for water sports and nature lovers. Additionally, schools, shops, sports clubs, and childcare in the immediate vicinity, along with easy access to cities like Haarlem, Leiden, and The Hague, provide the perfect mix of comfort and dynamism. Highlights • Living area of approximately 148 m², extendable with the indoor garage • Energy label D • A 905 m² plot, largely water, featuring your own private dock and boat lift (included in the sale). • Ground floor with underfloor heating and a modern kitchen (renovated in 2014). • Spacious, extended living room with direct access to the indoor garage (including bathroom) and sunny garden via sliding doors. • First floor with two spacious bedrooms, one with a large balcony. • Practical extra utility room featuring an additional toilet and washbasin. • Attic with a large bedroom, stunning views over the lakes, and potential expansion through dormer windows. • Multiple sunny terraces, a large storage room with electricity, and an invigorating outdoor shower. • Access from the back via a path adjacent to the property. • Quick transfer of ownership possible. In summary, this attractive home combines thoughtful living with practical options for additional space and flexibility in a unique waterfront setting. Are you looking for a residence that offers room for both current and future needs, complete with your own private dock, boat lift, and numerous outdoor amenities? Contact us quickly to schedule a viewing and be amazed by the possibilities of this distinctive semi-detached home at Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart!

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.