Direkt zum Inhalt
Logo von Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Moslaan 40

1433WJ Kudelstaart • Noord-Holland

Verkauft

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 4.692

Fotoalbum

Moslaan 40 Kudelstaart
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtig herenhuis in de jonge wijk De Rietlanden in Kudelstaart. Deze keurig onderhouden hoekwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een glas uitgevoerde serre/tuinkamer. De hoofdentree ligt aan de zijkant van de woning. De ruime hal bevindt zich tussen de tuingerichte woonkamer en de sfeervolle woonkeuken. De dubbele openslaande deuren brengen u vanuit de hal naar de woonkamer, deze heeft een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen. De openslaande deuren in de woonkamer brengen u naar de serre/tuinkamer waar u een fraai uitzicht heeft op de tuin en het sierwater. Hier is het ook in de koudere maanden van het jaar heerlijk vertoeven met vrienden en/of familie en lopen op de warme dagen van het jaar binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een royale en gezellige woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Er is genoeg ruimte voor een grote eethoek waar het heerlijk tafelen is met familie en vrienden. De keuken is gelegen aan de voorzijde, de deur brengt u in de voortuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft diverse mogelijkheden om zithoeken te creëren om heerlijk te chillen in de zon of schaduw of met met familie/vrienden gezellig te barbecueën aan een grote eettafel. De tuin is fraai aangelegd met borders met volwassen beplanting, een gazon, tegels en een houten vlonder nabij de waterkant. De houten berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van de tuinbenodigdheden. De tuin heeft tevens een achterom. Op de eerste verdieping treft u twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben een fijne lichtinval. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot kingsizebed en een royale kledingkast. Een derde kamer is in gebruik als werk/studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, uitgevoerd in hoogwaardige materialen en een toilet. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de cv-opstelling. De kamers, voorzien van dakkapellen zijn ruim van afmeting en hebben een prettige lichtinval. Middels een Vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering, ideaal om de niet-direct-nodig-spullen op te bergen. Bijzonderheden - Ruim herenhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een aangebouwde serre/tuinkamer; - Serre/tuinkamer is geplaatst in 2020 en staat op een schroeffundering. - Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk; - Keurige staat van onderhoud; - Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer met openslaande deuren naar de in glas uitgevoerde serre; - Sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Warmte-terug-win-installatie; - De dakkapel op de zolder is in 2020 vernieuwd en vergroot en heeft kunststofkozijnen voorzien van handmatig te bedienen rolluiken; - Berging achtertuin is vergroot in 2020; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Gelegen nabij de Westeinderplassen en in een groene omgeving met sierwater aan de voor- en achterzijde van de woning en diverse kinderspeelplaatsen; - Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten. Omgeving De woning is nabij de Westeinderplassen gelegen en in een omgeving met veel groen, sierwater en kinderspeelplaatsen. Gezellige restaurants, een jachthaven en het dorpscafé zijn allemaal rondom het winkelcentrum gesitueerd. Het winkelcentrum van Kudelstaart beschikt over diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich twee basisscholen met kinderopvang, deze zijn op korte loopafstand. U kunt vanaf deze plek perfecte uitstapjes maken; een heerlijke fietstocht, een dag varen met de boot of winkelen in Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen of wellicht een museumbezoek in Amsterdam. Deze plaatsen zijn prima binnen korte tijd te bereizen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.