Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Zonnedauwlaan 33

1433WB Kudelstaart • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.936

Fotoalbum

Zonnedauwlaan 33 Kudelstaart
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en verrassend ruime eengezinswoning in jaren ’30-stijl, gelegen aan de Zonnedauwlaan in Kudelstaart op een centrale locatie aan een mooi plantsoen met een grote vijver. De woning kenmerkt zich door authentieke details, zoals sfeervolle gevelaccenten en een speelse kapvorm, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Op de begane grond is de woning uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt, wat zorgt voor royale en lichte leefruimtes met een fijne indeling. Dankzij energielabel A+, hybride warmtepomp, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning een duurzame en comfortabele woonomgeving voor het hele gezin. De woning is in 2023 opnieuw ontworpen door NOW.A design, de begane grond is compleet verbouwd en heeft een zeer praktisch maar vooral sfeervolle indeling gekregen waarbij er een gezellige eetkeuken is gecreëerd. Indeling Begane grond Via de goed onderhouden voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De royale hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de trapkast waar de centrale stofafzuiging is geplaatst. Via een taatsdeur komt u binnen in een praktisch ingerichte leef keuken. Met een inductie kookplaat, grote koelkast en losse vriezer, Quooker, stoomoven en combi-magnetron is hij van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de zonnige achtertuin. In 2023 is de schuur voorzien van wandisolatie en is er een gefundeerde overkapping gemaakt met een fijne buitenkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een pvc visgraat vloerafwerking. Eerste verdieping De centrale overloop heeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en groot raam met uitzicht over de vijver. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer en tweede slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en waskamer. De badkamer is praktisch en comfortabel, met een royale inloopdouche en ligbad. Ook is er een extra aansluiting om het WTW-systeem te bedienen. Tweede verdieping Via een tweede ruime overloop wordt de grote slaapkamer aan de voorzijde bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer op deze verdieping voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Beide kamers zijn royaal en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobby kamer. Daarnaast is er een tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepomp installatie en WTW. Extra bergruimte bevindt zich nog boven de tweede verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is. Tuin De recent aangelegde tuin en verbouwde schuur met overkapping alsmede een buitenkeuken ligt op het zuidoosten. De tuin is voorzien van kunstgras en heeft een ingebouwde trampoline. Bijzonderheden: - Heerlijk familiehuis met fraai aangelegde tuin; - De woning is gelegen tegenover grote vijver; - De tuin is voorzien van een moderne schuur met overdekte buitenkeuken; - Ruime living en open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (verbouwd in 2023); - Separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger; - Vier slaapkamers en 2 badkamers; - 13 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2023); - Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2023; - Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten; Locatie De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Rietlanden" in Kudelstaart. In de directe omgeving vindt u een basisschool en ligt het winkelcentrum op loopafstand. Sportfaciliteiten bevinden zich in Kudelstaart of nabijgelegen dorpen. Voor ontspanning en recreatie zijn de Westeinderplassen op korte afstand, ideaal voor varen, zwemmen of wandelen langs het water. Dankzij de goede verbindingen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht combineert u hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, whirlpool, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1433

Google Karten

Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

9.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Einwohner
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.514

Bezeichnung C

1.238

Bezeichnung B

778

Bezeichnung D

124

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung F

56

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kudelstaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kudelstaart
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Kudelstaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.