Direkt zum Inhalt
Logo von N.O.G.B. Makelaars

Koudelaan 14

3749AM Lage Vuursche • Utrecht

Verfügbar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.347.850

Kaufpreis /m²: € 7.744

Fotoalbum

Koudelaan 14 Lage Vuursche
Bild 62

Beschreibung

Exclusief wonen midden in het groen. Een verborgen parel aan de rand van Lage Vuursche Aan een lommerrijk en uiterst rustig, voor auto's doodlopend, laantje, verscholen tussen het groen en omgeven door natuur, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 2.851 m². Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, charme en hedendaags wooncomfort maakt deze residentie tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een van de mooiste locaties van de omgeving. De villa ligt volledig vrij op het perceel en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle doorkijkjes en meerdere zonneterrassen. Dankzij de centrale ligging van de woning op het perceel geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een panoramisch uitzicht op het omliggende groen en een optimale lichtinval gedurende de dag. Een bijzonder element vormt het vrijstaande multifunctionele guesthouse van circa 69 m², dat zich uitstekend leent als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of zelfstandige woonvoorziening. In 2022 is de hoofdwoning volledig gestript, voorzien van nieuwe ramen, kozijnen, deuren. Is compleet geïsoleerd en naar hedendaagse maatstaven met het oog op duurzaamheid en comfort gebracht, waardoor de villa het karakter van een sfeervolle landelijke woning combineert met het comfort en de kwaliteit van modern wonen. De oude bijkeuken is daarin niet meegenomen en is in stand gebleven. Indeling De entree geeft toegang tot een zeer royale ontvangsthal die direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning weerspiegelt. In het hart van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle gesloten gashaard. De aangrenzende eetkamer vormt een heerlijke plek voor lange diners en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de veranda. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin en de rust te genieten. Vanuit de keuken direct toegang via 2 schuifdeuren naar de zeer royale woon/tv kamer en vanuit daar toegang tot de nieuwe bijkeuken. Een badkamer met wastafel, en toilet, vaste kasten en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de tegenovergelegen zijde van de villa, binnendoor bereikbaar, bevindt zich een tweede, volledig uitgeruste keuken. Aangrenzend bevindt zich een fitnessruimte, dat zich tevens uitstekend leent voor het gebruik als wellnessruimte, atelier of kantoor aan huis. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met vaste kasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een lichte, elegante kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel. Een separaat toilet, bidet en wastafel maakt de bovenste verdieping in z'n geheel af. Via een tussenhal bereikt u de technische ruimte met* cv-installatie. Een vlizotrap biedt toegang tot een verrassend ruime bergvliering die zich uitstrekt over vrijwel de gehele woning. Guesthouse Het vrijstaande guesthouse biedt een unieke aanvulling op het woonprogramma. Hier bevinden zich een sfeervolle woonruimte met open keuken met eiland, open haard en houten vloer, twee slaapkamers, een complete badkamer en een indrukwekkende stahoge wijnkelder/bergruimte. Aan de zijkant geniet u van een royale overkapping welke zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Buitenleven De tuin vormt een waar privélandschap waarin rust, ruimte en natuur centraal staan. Volwassen bomen, groene hagen en zorgvuldig aangelegde terrassen creëren een sfeer van exclusiviteit en geborgenheid. Dankzij de twee toegangswegen, de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de carport voor twee auto's is ook het praktische comfort uitstekend verzorgd. Locatie De Koudelaan is een idyllisch laantje dat uitkomt in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rond Lage Vuursche. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke woonomgeving voor wie rust, privacy en natuur wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken * Vrijstaande villa op een perceel van 2.851m² * Netto gebruiksoppervlakte circa 270 m² * Hoofdwoning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2022 * Gehele huis is voorzien van vloerverwarming * Multifunctioneel (gerenoveerd) guesthouse van circa 69 m² * Sfeervolle veranda en meerdere terrassen * Carport voor twee auto's * Maximale privacy en vrij uitzicht rondom * Gelegen aan een van de meest geliefde locaties nabij Lage Vuursche Een uitzonderlijke residentie voor wie op zoek is naar een stijlvolle en karaktervolle woning, omringd door natuur, met alle ruimte om te wonen, werken en genieten op hoog niveau. Wij maken graag een afspraak om dit uitzonderlijke huis aan u te laten zien!

Hypothek berekenen

€ 2.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.347.850

3,26%

Jährlich

%

€ 115.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
2851 m²
Inhalt
1091 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, wastafel, bidet, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3749

Google Karten

Standort von Lage Vuursche

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Vuursche

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Vuursche. In 2025 waren da 320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Vuursche
Jahr Einwohner
2021 285
2022 280
2023 290
2024 280
2025 320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Vuursche
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 617.000
2022 EUR 665.000
2023 EUR 733.000
2024 EUR 763.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 40 45-65: 95

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

50

Middelbaar

60

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

265

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 21
Appartementen 12
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 45
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

31

Bezeichnung A

21

Bezeichnung F

20

Bezeichnung C

18

Bezeichnung B

17

Bezeichnung D

16

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Vuursche
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.800 3.570
2021 1.930 3.660
2022 1.560 3.380
2023 1.280 3.300
2024 1.200 3.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.140

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.730 • Strom: 4.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Lage Vuursche (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Vuursche
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 0
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Vuursche.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Vuursche

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Vuursche?

Lage Vuursche telt in 2025 ongeveer 320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Vuursche?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Vuursche?

In Lage Vuursche komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 45 woningen.

Meer Häuser in Lage Vuursche

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.