Direkt zum Inhalt
Logo von WoonSchuijt Makelaars

Flierstraat 11

4926AA Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkauft

€ 348.800 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.826

2 % Übertragungssteuer (€ 6.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.626

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Flierstraat 11 Lage Zwaluwe
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPPER MET ZONNIGE TUIN Welkom aan de Flierstraat 11 in Lage Zwaluwe, een charmante twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, karakter en comfort. Dit huis is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Van zonnepanelen tot airco, en van een stijlvolle keuken tot een moderne badkamer: hier hoef je echt helemaal niets meer te doen. Gewoon spullen pakken en verhuizen! Opvallend detail: je komt deze woning binnen via de achterzijde, direct vanuit de zonnige tuin. Een unieke en praktische indeling die meteen zorgt voor een informele, fijne sfeer. De woonkamer ligt verhoogd aan de voorzijde, met een open verbinding naar de eetkamer en keuken aan de achterzijde. Het resultaat? Een licht, sfeervol en comfortabel huis dat helemaal klaar is voor de volgende bewoners. MODERN AFGEWERKT EN VOL VOORZIENINGEN Binnenkomen doe je via de keuken, modern uitgevoerd, met veel opbergruimte en afgewerkt in rustige, neutrale tinten. Vanuit hier kijk je door naar de eetkamer, die een centrale plek vormt in huis. Dankzij de open trap naar de verhoogde woonkamer ontstaat een speels split-level effect, dat meteen zorgt voor sfeer en karakter. De woonkamer aan de voorzijde heeft een warme houten vloer, strak afgewerkte wanden en een prettig hoog plafond met zichtbare balken. Hier is het makkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met meer dan genoeg ruimte voor kasten of een speelhoek. Wat je verder mag verwachten? Airco op de woonkamer, overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en strak tegelwerk, en acht zonnepanelen op het dak. Comfortabel wonen dus en ook nog eens energiezuiniger. DRIE NETTE SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een brede dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en praktisch in te richten, of je nu een kinderkamer, werkplek of hobbyruimte zoekt. De overloop is voorzien van airconditioning. Ook boven is alles strak doorgetrokken in afwerking en kleurstelling, waardoor het geheel een rustige, verzorgde uitstraling heeft. ZONNIGE TUIN MET HOUTEN BERGING De achtertuin is een absoluut pluspunt van dit huis. Diep, netjes aangelegd en gelegen op het zuidoosten, dus volop zon vanaf de ochtend tot ver in de middag. Achterin de tuin staat een ruime houten garage/berging, ideaal voor fietsen of een kleine auto, gereedschap of om in te hobbyen. Doordat je via de tuin binnenkomt, ervaar je hier echt het buitenlevengevoel. De tuin is keurig bestraat en onderhouden, en leent zich perfect voor tuinliefhebbers of jonge gezinnen. VERKOPER AAN HET WOORD Wat een gezellig, knus, romantisch fijn huisje is dit toch. Door de vele levels in deze woning en toch het authentieke plafond, voel je je eigen vanaf dag één helemaal thuis hier. OVER LAGE ZWALUWE – RUSTIG DORP MET CENTRALE LIGGING Lage Zwaluwe is een vriendelijk dorp in de gemeente Drimmelen, centraal gelegen tussen Breda, Dordrecht en Rotterdam. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en wordt omringd door natuur en polders. Je woont hier in alle rust, maar met goede voorzieningen binnen handbereik. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een supermarkt en diverse winkels in het centrum. Daarnaast ligt het NS-station op fietsafstand, wat het huis ook aantrekkelijk maakt voor forenzen richting de randstad of Brabantse steden. Via de A16 of A59 ben je bovendien snel onderweg met de auto. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand. Hier kun je heerlijk fietsen, wandelen of varen. Ook de nabijheid van de rivier de Amer maakt dit een ideale uitvalsbasis voor buitenactiviteiten. Kortom: wonen in Lage Zwaluwe betekent rust en ruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. KENMERKEN OP EEN RIJTJE - Ligging: Aan een rustige straat in Lage Zwaluwe - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Woonoppervlakte: 87 m² - Perceeloppervlakte: 191 m² - Bouwjaar: 1935 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: Vooralsnog C, nieuw label in aanvraag - Oplevering: In overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 348.800

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.826

2 % Übertragungssteuer (€ 6.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.626

2,78%

Jährlich

%

€ 17.440

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 348.800 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit pro line nxt hr c30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.