Direkt zum Inhalt
Logo von WoonSchuijt Makelaars

Kruisstraat 39

4926AG Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 598.800 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.826

2 % Übertragungssteuer (€ 11.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.626

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Kruisstraat 39 Lage Zwaluwe
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJ WONEN OP EEN VERRASSEND GROOT PERCEEL Aan de Kruisstraat 39 in Lage Zwaluwe staat zo’n huis dat je niet iedere dag tegenkomt. Een karakteristiek vrijstaand huis uit 1955, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.140 m², met volop ruimte rondom, een fijne tuin, een zwembad, een vrijstaande stenen garage én een extra chillruimte/mancave. Hier woon je rustig, groen en ruim, terwijl het centrum van Lage Zwaluwe en het gezellige jachthaventje dichtbij liggen. Voor jonge doorstromers is dit een plek met veel mogelijkheden. Misschien zoek je meer leefruimte, een grotere tuin, een huis met karakter of juist een fijne plek waar binnen en buiten wonen mooi samenkomen. Dit huis biedt dat allemaal. De indeling is speels, de leefruimte voelt warm en huiselijk aan en dankzij de slaapkamer en praktische badkamer op de begane grond is het huis ook nog eens verrassend flexibel in gebruik. Ideaal wanneer je thuis wilt werken, logees wilt ontvangen of alvast rekening wilt houden met wonen op de begane grond. SFEERVOL WONEN MET FIJNE LEEFRUIMTE Binnen valt direct de warme sfeer op. De woonkamer is licht, gezellig en heeft door de indeling een prettig eigen karakter. Grote ramen zorgen voor een mooie verbinding met buiten en de pelletkachel geeft de ruimte extra sfeer. Op koudere dagen is dit echt zo’n plek waar je graag neerploft op de bank, terwijl in de zomer juist de deuren naar de tuin open kunnen. De woonkamer loopt fijn door richting de eetkamer en keuken. Door de open verbinding voelt het geheel ruim en levendig aan, zonder dat het een standaard indeling wordt. Juist die speelse opbouw maakt het huis interessant. Er is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een keuken die praktisch is ingedeeld. De keuken heeft een warme uitstraling met houtlook fronten, een donker werkblad en voldoende werk- en kastruimte. Koken, eten en ontspannen liggen hier dicht bij elkaar, wat goed past bij een gezin of stel dat graag vrienden en familie over de vloer heeft. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, bijkeuken en badkamer, dat maakt de indeling extra bruikbaar. Denk aan een fijne werkplek, speelkamer, logeerkamer of slaapkamer voor wie liever gelijkvloers woont. De badkamer is eenvoudig van opzet, maar biedt de basis die je nodig hebt. Verder is er een kelder aanwezig, handig voor voorraad, opslag of spullen die je liever uit het zicht houdt. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de verdiepingen vind je de overige slaapkamers. In totaal beschikt het huis over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Daarmee is er ruimte genoeg voor een jong gezin, thuiswerkers of bewoners die graag ieder een eigen plek hebben. De grootste slaapkamer leent zich goed als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kamers prettig inzetbaar zijn als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Eén van de kamers aan de achterzijde beschikt daarnaast ook nog over een ruim balkon. De bergvliering zorgt voor extra opbergruimte. Ideaal voor seizoensspullen, koffers, administratie of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Samen met de kelder, de garage en de extra ruimte in de tuin is er in dit huis opvallend veel plek voor spullen, hobby’s en praktisch gebruik. Ook op het gebied van comfort is er al het nodige aanwezig. Het huis beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas. In combinatie met de pelletkachel draagt dit bij aan een prettig woonklimaat. Het energielabel is C, een mooie basis voor een huis met dit bouwjaar. TUIN RONDOM MET ZWEMBAD EN GARAGE De tuin is één van de grootste verrassingen van dit huis. Met een perceel van 1.140 m² heb je hier ruimte die je in een woonwijk niet snel verwacht. Het huis staat prettig op het perceel, met een ruime voortuin, veel groen rondom en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Door de omvang en de vrije ligging is er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Via de elektrische poort rijd je de royale oprit op, waar meer dan genoeg parkeerruimte is op eigen terrein. Dat maakt thuiskomen comfortabel en geeft het perceel meteen een besloten gevoel. Achter het huis ligt een grote tuin met meerdere fijne plekken om buiten te leven. Direct achter de leefruimte is ruimte voor een terras, verderop in de tuin ligt het zwembad en onder de overkapping is een beschutte loungeplek gemaakt. Daardoor voelt de tuin niet alleen groot, maar ook echt bruikbaar: eten, spelen, zwemmen, ontspannen of rustig zitten onder de bomen, het kan hier allemaal. De vrijstaande stenen garage staat achter op het perceel en is goed bereikbaar via de oprit en tuin. Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast staat er achter in de tuin nog een multifunctionele ruimte, ingericht als chillruimte/mancave. Een fijne extra plek voor ontspanning, sport, werk of een avond met vrienden. Juist door deze losse bijgebouwen, de elektrische toegangspoort en de ruime opzet van het perceel voelt dit huis vrijer dan je op basis van de ligging misschien zou verwachten. RUSTIG WONEN DICHT BIJ WATER De ligging is rustig en toch praktisch. Je woont in een fijne wijk vlak bij het centrum van Lage Zwaluwe. Daardoor heb je dagelijkse voorzieningen, het dorpsleven en het water dichtbij. Het jachthaventje geeft de omgeving een ontspannen sfeer en past goed bij de ligging van Lage Zwaluwe aan het water. De binnenhaven van Lage Zwaluwe ligt tegen het hart van het dorp en de buitenhaven heeft een directe ligging aan de Amer, recht tegenover de ingang van de Biesbosch. Lage Zwaluwe hoort bij de gemeente Drimmelen en ligt gunstig tussen dorpen en steden in de regio. Je woont hier dorps en rustig, met de natuur en het water dichtbij, maar ook met verbindingen richting onder meer Breda, Dordrecht en de omliggende plaatsen. Voor gezinnen is het prettig dat in Lage Zwaluwe voorzieningen zoals een brede school, sporthal en zorgcentrum aanwezig zijn. Ook noemt de gemeente dat inwoners per fiets goed bij voorzieningen kunnen komen en dat er een busverbinding is. Voor liefhebbers van buiten zijn er volop mogelijkheden. Denk aan wandelen of fietsen in de omgeving, een rondje langs het water of richting de Biesbosch. Vanaf de omgeving van de haven zijn fietsknooppunten en het pontje richting de Biesbosch op korte afstand bereikbaar. Daarmee woon je hier op een plek waar rust, ruimte, water en dorps gemak mooi samenkomen. VERKOPER AAN HET WOORD Als het mogelijk was, zouden we dit huis het liefst meenemen. Nog steeds genieten we hier elke dag van de bijzondere sfeer die het huis te bieden heeft. Dankzij de ramen rondom valt er op elk moment van de dag volop daglicht naar binnen, wat het huis een open en warme uitstraling geeft. We zeiden hier vaak tegen elkaar: “Waarom zouden we op vakantie gaan? Thuis voelt het al als vakantie.” Een kop koffie in de ochtendzon en lange zomeravonden met de deuren open maken deze plek zo bijzonder. Dit huis heeft ons veel woonplezier gegeven. We hebben hier prachtige herinneringen gemaakt, ons thuis gevoeld en de rust gevonden die we zochten. We verhuizen omdat we graag terugkeren naar de omgeving waar ons zoontje is opgegroeid, dichter bij familie en vrienden. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij. KENMERKEN Vraagprijs: € 598.800 k.k. Ligging: rustige wijk vlak bij het centrum van Lage Zwaluwe en het jachthaventje Oriëntatie tuin: tuin rondom, achtertuin op het zuidoosten Woonoppervlakte: ca. 110 m² Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m² Bouwjaar: 1955 Aantal verdiepingen: 4, bestaande uit kelder, begane grond, eerste verdieping en bergvliering Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Badkamer: praktische badkamer op de begane grond Energielabel: C Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie plus dubbel glas Verwarming/sfeer: pelletkachel in de woonkamer Buitenruimte: grote tuin rondom met zwembad en overkapping Elektrische poort naar de royale oprit Parkeren op eigen terrein Rolluiken aanwezig Bijgebouwen: vrijstaande stenen garage en chillruimte/mancave Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 598.800

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.826

2 % Übertragungssteuer (€ 11.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.626

3,34%

Jährlich

%

€ 29.940

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.800 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
1140 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
384 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.