Direkt zum Inhalt
Logo von VAQS Makelaardij

Gank 33

6374NK Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.392

Fotoalbum

Gank 33 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op geliefde en kindvriendelijke locatie in de wijk Parkheide te Landgraaf ligt deze riante, fraai ontworpen halfvrijstaande eengezinswoning uit 1996. Met garage en tuinberging! Goed onderhouden woning, doorlopend gemoderniseerd in de periode 2016 t/m 2025, voorzien van een grote aanbouw in 2016 en met maar liefst 5 comfortabele slaapkamers. De tuin is in 2018/2019 volledig nieuw aangelegd. Daarnaast is deze woning super energiezuinig (label A+++) door volledige isolatie, 15 zonnepanelen (2017) en een krachtige (dubbele) hybride warmtepomp (2025). Kortom, bij uitstek de ideale gezinswoning voor vele jaren zorgeloos woonplezier. Bel ons voor een afspraak om het zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND De entree van deze mooie woning ligt in de zijgevel, aan de Van Doesburglaan. Je staat voor de woning en er valt meteen iets op. De tuin rondom de woning is recent aangelegd, onderhoudsvriendelijk en voorzien van trendy cortenstaal tuinelementen. Daarnaast zie je een fraaie entree naar de woning die als het ware is aangebouwd en is voorzien van een brede lichtstraat. Eenmaal in de royale hal ervaar je de heerlijke hoeveelheid lichtinval hierdoor! De lichtstraat loopt door in het toilet en aan de andere kant in de berging annex garderobe. In de hal bevindt zich verder een open designtrap naar de verdieping, een moderne meterkast, een sierradiator en de toegang naar de living middels een glazen deur. Het ruim bemeten gastentoilet uit 2020 is voorzien van een moderne betonlook vloer, glad stucwerk wandafwerking, een wandcloset en een fonteintje. We lopen de living in. Door de aanbouw aan de achterzijde (met vloerverwarming, een gevelbrede glazen pui en openslaande tuindeuren) is hier een heerlijke, ruime en open leefruimte tot stand gekomen van in totaal ca. 52 m². Bewust is ervoor gekozen om de eetkamer in de aanbouw te situeren. Hierdoor is er naast een optimaal tuincontact ook een directe verbinding met de open keuken die zich in het midden van de living bevindt. In de keuken is in 2016 een moderne installatie in U-opstelling geplaatst, voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser. De gezellige L-vormige woonkamer (met o.a. een groot hoekraam) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een extra wand met uitsparingen geplaatst waarin o.a. de TV fraai in geïntegreerd kan worden. We lopen terug naar de eetkamer om van daaruit de achtertuin in te lopen. Deze ligt op het zuidwesten dus qua bezonning ideaal! De achtertuin is (inclusief de oprit) in 2018 volledig vernieuwd, onderhoudsvrij ingericht en geheel omsloten met een gemetselde wand en cortenstaal afwerking. Via twee afsluitbare poorten van cortenstaal is de achtertuin zowel vanaf de oprit als vanaf de entree van de woning bereikbaar. Aansluitend aan de achtertuin bevindt zich een praktische, halfsteens gemetselde berging van ca. 4.50 x 2.00 m. In de berging is een open doorgang naar de aangrenzende garage van ca. 6.00 x 2.90 m, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Op de oprit, gelegen voor de garage is er ruim voldoende plek voor 1 personenauto. VERDIEPING 1 Via de open designtrap in de ontvangsthal lopen we naar boven en komen daar uit op een ruim bemeten overloop, voorzien van een luxe rvs balustrade. De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 4.40/3.80 x 3.12 m, ca. 3.74 x 2.14 m en ca. 3.83 x 2.00 m. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne, luxe laminaatvloer. De luxe badkamer van ca. 2.91 x 2.22 m is in 2020 volledig vernieuwd, deels betegeld met marmerlook wandtegels en betonlook vloertegels en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een trendy, dubbel wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een handdoekradiator. Alle ruimtes (inclusief de overloop) zijn voorzien van een gevelraam, zodat ook op de verdieping sprake is van een aangename hoeveelheid lichtinval. Tevens zijn alle gevelramen (m.u.v. de entree) voorzien van rolluiken. VERDIEPING 2 Via een zelfde open designtrap vanaf de overloop gaan we naar de tweede verdieping waar we uitkomen op een L-vormige overloop. Van hieruit zijn nog eens 2 slaapkamers (2021) en een grote berg- annex wasruimte bereikbaar. Slaapkamer 4 van ca. 2.90 x 2.40 m is voorzien van een groot Velux dakraam en een leuke extra: een entresol van ca. 2.40 x 1.25 m, voorzien van een balustrade en te bereiken met een open houten trap. Slaapkamer 5 van ca. 4.20 x 2.26 m is eveneens voorzien van een groot Velux dakraam en beschikt over een tot meer dan 4.00 m hoog oplopend plafond. Aan de achterzijde van de woning ligt de berging annex wasruimte van ca. 5.12 x 2.16 m, voorzien van een klein Velux dakraam. Deze ruimte beschikt over de witgoedaansluitingen en een vaste wastafel met koud stromend water. Hier zijn ook geplaatst: de cv-combiketel (Intergas HRE Kompakt, bouwjaar 2011, eigendom), de aansluitingen en aansturingsunit voor de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen alsmede de centrale unit voor de mechanische ventilatie. KORT SAMENGEVAT -Moderne, grote halfvrijstaande eengezinswoning; -Met garage en gemetselde tuinberging; -Gelegen op goede locatie in de geliefde wijk Parkheide; -Goede staat van onderhoud; -Gemoderniseerd in de periode 2016 t/m 2025; -Verduurzaamd in de periode 2017 t/m 2025; -Heerlijke grote living door aanbouw uit 2016; -Maar liefst 5 comfortabele slaapkamers; -Geheel omsloten achtertuin met uitstekende bezonning; -Kozijnen deels hardhout en grotendeels kunststof; -Dubbele beglazing (deels HR++) in de gehele woning; -Vloer-, spouw- en dakisolatie; -Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de entree); -Inclusief zonnepanelen (15 stuks; 4059 Wp) uit 2017; geleasd; € 49,08/mnd.); -Intergas HRE Kompakt CW5, bouwjaar 2011, eigendom; -Quatt Hybride Duo AMM4 warmtepomp, 2025, eigendom; -Energielabel A+++, geldig tot 25-09-2035. OMGEVING Deze mooie woning ligt in de jonge, kindvriendelijke woonomgeving Parkheide in de wijk Ubach over Worms. Binnen een straal van 1 km heb je alle voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen, de kapper, huisarts of tandarts binnen bereik. Direct over de grens in Duitsland (op ca. 6 km afstand) ligt een groot winkelcentrum Magnus Einkaufspark in Übach-Palenberg. Aan de overkant van de woning ligt een basisschool met peuterspeelzaal. Voor het voortgezet onderwijs kun je bijvoorbeeld terecht op het Eijkhagen College Landgraaf (3,6 km) of het Beroepscollege Parkstad Limburg (3,2 km). Qua bereikbaarheid ligt deze woning ideaal. De aansluiting met de Parkstadring N300 ligt op korte afstand. Via de N300 autoweg ben je in no-time op de A76 en A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen, Aken. Voor het openbaar vervoer ligt er op ca. 650 m een bushalte en op ca. 4,4 km het NS-spoorwegstation Landgraaf. Last but not least, deze woning ligt op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Brunssummerheide waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast kun je in de omgeving van deze woning terecht bij diverse sportverenigingen. Kortom, het is heerlijk wonen in Parkheide! OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
587 m³
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kompakt 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.