Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Lambermonstraat 24

6373BD Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Lambermonstraat 24 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de aantrekkelijke wijk Schaesberg, mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van circa 115 m² aanbieden. De woning beschikt over o.a. over een vaste trap naar 2e verdieping, waardoor er maar liefst vier slaapkamers zijn, mooie, groene achtertuin met achterom en ruime inrit met garage, dus deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden! Schaesberg is een kindvriendelijke en rustige wijk in Landgraaf, met scholen, sportclubs, speelplekken en het winkelcentrum Op de Kamp binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht snel bereikbaar. De combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving maakt deze woning perfect voor gezinnen. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Lambermonstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree tot de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer (ca. 26m²) is een sfeervolle doorzonkamer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een grindvloer en biedt voldoende plek voor een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken (ca. 11m²), waar gemakkelijk een kleine ontbijttafel past. De keuken is enigszins gedateerd, echter zeer netjes onderhouden en voorzien van grote L-opstelling met een granieten werkblad en o.a. een combi-oven (redelijk recent vernieuwd), vaatwasmachine, elektrische boiler (eigendom, direct warm water), kookplaat (inductie), afzuigkap, spoelbak en koelkast. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een grindvloer, die gemakkelijk in het onderhoud is. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en de tussenmuur met de woonkamer zou theoretisch open gebroken kunnen worden, zodat er een open geheel ontstaat met de woonkamer. De kunststof ramen en deuren zijn voorzien van HR++ glas en grotendeels van rolluiken. Het toilet bevindt zich op weg naar de 1e verdieping op een kleine verhoging, 2 trapjes vanaf begane grond, voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar via de overloop. De hoofdslaapkamer (ca. 14m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon van circa 5 m². De tweede slaapkamer (ca. 9m²), eveneens aan de achterzijde, is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettig uitzicht op de straatzijde en is net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een (smalle) vaste trap en beschikt over een ruime kamer (ca. 20m²) die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de lichtinval is de ruimte aangenaam en licht. De kamer biedt daarnaast praktische bergruimte, aangevuld met een extra berging naast de overloop. Ideaal om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd. De combi-ketel is uit 2001 en in eigendom. Tevens zou naast de Cv-installatie ruimte zijn voor het plaatsen van een wasmachine. Buiten De woning beschikt over een verzorgde voortuin en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is fraai onderhouden, met mogelijkheden voor een gezellig terras of groene beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage (ca. 27m²) aanwezig, voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische deur die bereikbaar is via de ruime, beklinkerde inrit die voldoende plaats biedt voor tenminste twee auto's. Bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1972 op gewilde locatie; - Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de direct nabijheid; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - Verzorgde voortuin en omsloten achtertuin, gelegen op het Zuidwesten; - Stenen garage voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische deur; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel C; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.