Direkt zum Inhalt
Logo von Domek Real Estate

Leemkoel 13

6372DH Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 2.318

Fotoalbum

Leemkoel 13 Landgraaf
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nu in de verkoop! Leemkoel 13, te Landgraaf! Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige plek, met volop ruimte en voorzieningen in de buurt? Dan is Leemkoel 13 in Landgraaf absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime woning ligt in een prettige woonomgeving waar je heerlijk rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. De woning voelt direct goed aan: praktisch ingedeeld, licht van opzet en met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. De Leemkoel ligt in de wijk Schaesberg, een woonomgeving die bekendstaat als kindvriendelijk en rustig, met veel gezinnen in de buurt. Ook de bereikbaarheid is prettig: voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en het centrum van Landgraaf liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Heerlen, Kerkrade, Brunssum, Maastricht of de Duitse grens rijdt. Uit buurtinformatie blijkt bovendien dat woningen aan de Leemkoel gunstig liggen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Binnen biedt de woning een fijne basis voor comfortabel wonen. De leefruimtes zijn praktisch in te delen en de woning leent zich perfect voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak. Of je nu een gezellige woonkamer wilt, een fijne thuiswerkplek nodig hebt of meerdere slaapkamers zoekt: hier kun je alle kanten op. Ook de omgeving maakt het wonen hier aantrekkelijk. Landgraaf biedt een compleet voorzieningenniveau met scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning in de buurt zijn er groene wandelgebieden, speelgelegenheden en natuurlijk de bekende trekpleisters van Parkstad op korte afstand. Kenmerken Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 129m2 Perceeloppervlakte: 250m2 Inhoud: 430m3 Indeling; Begane grond Via de ruime en lichte entree van deze speels ingedeelde woning kom je aan in de hal, welke toegang geeft tot de trapafgang naar het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige berging, meterkast, voorraadkast, badkamer en slaapkamer. De riante slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van kastenwand, nette laminaatvloer en strakke wand-, plafond afwerking. De moderne en strakke badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met handdouche, een net wasmeubel voorzien van dubbele rvs-kranen met strakke spiegel, hangend closet en inloopdouche. Souterrain Via de trapafgang kom je aan in het lagergelegen deel van de woning waar zich de ruime living begeeft. In de living tref je tevens de moderne hoekkeuken voorzien van royaal werkblad en strakke afwerking met zwarte details. De keuken is voorzien van alle gemakken w.o: inductie-kookplaat met afzuigsysteem, rvs-spoelbak met mengkraan, oven, vaatwasser, en een vrijstaande koelkast met vriezer. Aangrenzend tref je het gezellige eetgedeelte aan met doorloop naar het zitgedeelte van de woning welke zich aan de achterzijde van de woning begeeft en je toegang geeft tot de diepe tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van de woning krijg je via de overlopp toegang tot de 2de en 3de slaapkamer van de woning. Beiden voorzien van inbouwkast, nette laminaatvloer, veel licht inval middels raam en dakraam. Dit alles in combinatie met de strakke wand-, en plafondafwerkring straalt deze woning in alles rust en eenheid uit. Buitenruimte De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk toeven. De tuin heeft een ligging op het Zuiden met zelfs een eigen achterom! Kortom: Leemkoel 13 is een fijne woning op een rustige en praktische locatie in Landgraaf. Een huis met ruimte, comfort en voorzieningen dichtbij. Hier woon je rustig, centraal en met alles binnen handbereik. Een woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier kan ik thuiskomen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

3,07%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
430 m³
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.