Direkt zum Inhalt
Logo von GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Langbroekerdijk A 87

3947BE Langbroek • Utrecht

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Langbroek

Fotoalbum

Langbroekerdijk A 87 Langbroek
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaande woning met karakter en ongekende ruimte. Een plek met volop mogelijkheden, zowel om te wonen als om te werken. Aan de Langbroekerdijk A87 in Langbroek staat deze charmante, vrijstaande woning. De Langbroekerdijk is zeer in trek. Het is een locatie waar u kunt genieten van rust en ruimte terwijl het dorp en de omliggende natuur altijd dichtbij zijn. De woning ademt karakter. De originele details zorgen voor een warme sfeervolle uitstraling en met een woonoppervlakte van circa 136 m2 heeft u veel ruimte tot u beschikking. Een absoluut uniek pluspunt is het zeer royale bijgebouw wat direct aan de woning grenst. Deze indrukwekkende schuur van maar liefst 295 m2, verdeeld over twee verdiepingen, biedt heel veel mogelijkheden. Of u nu ruimte zoekt voor een hobby, opslag, werk aan huis of het realiseren van andere plannen, wij sparren graag met u mee. Langbroek Langbroek staat bekend om zijn rust, natuur en historische bezienswaardigheden. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig: een huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, snackbar, bushalte en twee basisscholen met BSO. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de actieve sportvereniging SVL, waar gevoetbald, gevolleybald en getennist wordt. De nabijgelegen plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede bieden een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen. Bovendien zijn steden als Utrecht en Amsterdam binnen 30 à 40 autominuten te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de gemakken van de stad. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: U betreedt de woning via de zijkant van de woning, waar u gelijk toegang heeft tot de keuken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de verschillende leefruimtes in de woning. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, deze kamer heeft voldoende plek voor een grote eettafel en staat in verbinding met de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer dankzij details zoals de balkjes in het plafond, de serre en een schouw. Wat mogelijk nog wel meer sfeer geeft is de combinatie van een opkamer met een daaronder gelegen kelder. Een handig luik geeft in gesloten positie toegang tot de opkamer en in geopende positie tot de kelder. Prachtig! Een opkamer is niet alleen geschikt om te slapen, maar ook als werk-, hobby- of speelkamer (en wat een leuke kinderkamer zou dit zijn!). De kelder is ruim (stahoogte 1,85 meter), perfect voor opslag van uw provisie. (De temperatuur schijnt er perfect te zijn voor witte wijn en bier). Via de keuken komt u in de bijkeuken met witgoed aansluitingen en een veel extra (berg)ruimte. Dit is tevens de "binnendoor" naar het bijgebouw. Het ruime toilet bevindt zich in de hal waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden is. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Er is een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering, een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Wij kunnen ons ook voorstellen dat, gezien de al ruime hoeveelheid bergruimte in het bijgebouw, het creëren van een open zolder een keuze van de koper kan zijn, om nog meer sfeer en ruimte aan de slaapverdieping toe te voegen. Bestemming: Het omgevingsplan vermeldt dat de bestemming onder de gebouwen "wonen" is. Dit mag, zoals nu, een vrijstaande woning zijn, maar ook een "twee-aaneen". De vóór de woning gelegen grond heeft tuinbestemming. Uniek bijgebouw: Het aantrekkelijke en unieke van deze woning is niet alleen de mooie ligging aan de Langbroekerdijk, maar vooral het grote bijgebouw van bijna 300 m2 (verdeeld over 2 verdiepingen). De "oude Langbroekers", weten nog dat hier de plaatselijke rijwielhandel gevestigd was. Voor je nieuwe Gazelle, werd steevast afgereisd naar Langbroekerdijk A87. Naast rijwielhandel kon je hier ook terecht voor je tuingereedschap, loodgieterswerkzaamheden enz. Deze bedrijvigheid is er niet meer, maar wel het gebouw waarin het allemaal plaatsvond. De begane grond van ca. 145 m2, met betonnen vloer. Stalen ramen en een "smeerput" (een plaats waar je bijvoorbeeld je auto boven kunt rijden om er aan de onderkant aan te kunnen werken) van 90 cm diep. De verdiepingsvloer is van hout heeft en de verdieping heeft een nostalgische uitstraling. Vanuit de woning is er binnendoor toegang naar dit bijgebouw en van buiten door middel van 2 grote toegangsdeuren (3 meter breed en 2,50 meter hoog). De toegang kan worden verhoogd door ook de eerste verdieping erbij te betrekken. We laten u graag ter plaatse zien wat de mogelijkheden daarvoor zijn. Dit bijgebouw is zeer geschikt voor bijvoorbeeld stalling van uw camper, oldtimer(s), aannemersbus. Daarnaast biedt het veel mogelijkheden voor een beroep aan huis. Kleine werkplaats, yogalessen, atelier voor schilderen. Kortom, mogelijkheden te over. Tenslotte heeft het bijgebouw ook nog een plat dak van 145 m2. Wat gaat u daarmee doen? Zonnepanelen of toch een plekje om te zitten. We hebben het zelf gezien. Het uitzicht reikt van Heuvelrug tot de kerk in Cothen. Bijzonderheden: - Zeer royale bijgebouw van circa 295 m2; - 136 m2 woonoppervlakte; - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel F; - Bouwjaar 1925. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
1530 m³
Sonstiger Innenraum
308 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3947

Google Karten

Langbroek auf der Karte

Erkunden Sie Langbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Langbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langbroek. In 2025 waren da 2.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.

Einwohner

2.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langbroek
Jahr Einwohner
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

241

Bezeichnung C

186

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

116

Bezeichnung F

90

Bezeichnung D

87

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer Häuser in Langbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.