Direkt zum Inhalt
Logo von Limpens Makelaardij

Weidedreef 1

3947NT Langbroek • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doorn

Fotoalbum

Weidedreef 1 Langbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met werkruimte en parkeren op eigen terrein In het dorp Langbroek staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een vrijstaande werkruimte. De woning is netjes afgewerkt, goed geïsoleerd en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De omgeving: Langbroek is een rustig en landelijk gelegen dorp, tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Het gebied staat bekend om de langgerekte Langbroekerwetering met haar kastelen en landgoederen, zoals Sandenburg, Hindersteyn en Lunenburg. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en een actief dorpsleven. Er zijn twee basisscholen, kinderopvang en een peuterspeelzaal. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een huisarts, fysiotherapie met fitnessruimte, een dorpshuis en een aantal lokale winkels en dienstverleners. Ook op sportief gebied is er genoeg te doen, met onder andere voetbal, tennis, volleybal en gymnastiek. De omgeving is groen en open, met veel mogelijkheden om te wandelen of fietsen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Utrecht en de rest van de regio goed bereikbaar. Het huis: Begane grond: De hal is ruim en geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de kelder en de woonkamer. De woonkamer loopt van voor naar achter en heeft grote ramen aan beide zijden, waardoor er veel licht binnenkomt. Vanuit hier loop je door naar de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Met de glazen (boerderij)deuren kun je de keuken desgewenst afsluiten van de woonkamer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en individueel regelbaar. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken over een wastafel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een vaste kastenwand en toegang tot een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad (jacuzzi), inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met bergruimte, de opstelling voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte en bijgebouw: De woning heeft een verzorgde tuin, met aan de voorzijde een oprit voor parkeren op eigen terrein. De voormalige garage is omgebouwd tot een zelfstandige werkruimte met douche, wc en een pantry. Dankzij de achterpui met veel glas is dit een lichte ruimte, met directe toegang tot de tuin en een tweede parkeerplek met laadpaal. Daarnaast is er een praktische berging en een houten overkapping voor fietsen of opslag. Goed om te weten: * Twee-onder-een-kapwoning * Woonoppervlak ca. 128 m² (meetrapport beschikbaar) * Energielabel A+ * Zonnepanelen en goede isolatie * Vier slaapkamers * Airconditioning in alle slaapkamers * Vrijstaande werkruimte met eigen voorzieningen en airco. * Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) * Laadpaal aanwezig * Goed onderhouden woning * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Neftit Ecomline excelent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3947

Google Karten

Langbroek auf der Karte

Erkunden Sie Langbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Langbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langbroek. In 2025 waren da 2.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.

Einwohner

2.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langbroek
Jahr Einwohner
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

241

Bezeichnung C

186

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

116

Bezeichnung F

90

Bezeichnung D

87

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer Häuser in Langbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.