Direkt zum Inhalt
Logo von Serava Makelaardij, Certified by Dormio

A. de Graafweg 11

8484KM Langelille • Fryslân

Verfügbar

€ 547.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.300

Kaufpreis /m²: € 5.644

Fotoalbum

A. de Graafweg 11 Langelille
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op Dormio Waterpark Langelille (Fase II) staat deze luxe vrijstaande recreatiewoning, type Kuunder, direct aan het water. De woning staat op een schiereiland tussen de Tjonger en binnenwater. De moderne 6-persoons woning is hoogwaardig afgewerkt, volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen. Met drie slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een eigen aanlegsteiger en een ruim terras biedt deze woning alles voor comfortabel recreëren én zorgeloos genieten van de prachtige omgeving. * 12 minuten van een van de bekendste watersportplaatsen: Lemmer! * Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan het water met moderne architectuur en grote raampartijen * Panoramisch uitzicht over het water vanuit woonkamer en slaapkamer * Ruime tuin met veel privacy - met eigen aanlegsteiger Waterpark Langelille Dormio Waterpark Langelille ligt in Friesland, midden in een groen en waterrijk landschap. Direct Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je de Tjonger en de Friese meren op. Het park is ruim opgezet en biedt rust, privacy en volop waterbeleving. De ligging in de bocht van het water staat garant voor een panoramisch, steeds weer ander, uitzicht en maakt dit een geliefde locatie voor watersporters en natuurliefhebbers. Of je nu kiest voor varen, fietsen, wandelen of gewoon ontspannen op je terras aan het water: dit park biedt de perfecte uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf in een unieke omgeving. Zodra je binnenkomt in deze vrijstaande woning, ervaar je de rust en luxe van een modern vakantiehuis aan het water. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een panoramisch uitzicht. De woonkamer vormt een warm middelpunt, ideaal om het hele jaar door te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht met een keukeneiland, moderne inbouwapparatuur en greeploze matzwarte kasten die een stijlvolle, minimalistische uitstraling geven. De gouden accenten en verlichting zorgen voor een luxueus contrast, terwijl de witte tegelwand praktisch én elegant is. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en suite badkamer, afgewerkt met natuurlijke materialen en een sfeervolle houten lattenwand. Deze combinatie van strak design en warmte loopt als een rode draad door de hele woning. Op de bovenverdieping wachten nog twee ruime slaapkamers, beide modern ingericht en voorzien van dezelfde luxe details. Eén van de slaapkamers biedt uitzicht over de Tjonger, de andere op het binnenwater. De tweede badkamer heeft een industriële uitstraling met een rookglazen douchewand en matzwarte accenten, gecombineerd met warme houttinten en een ruime inloopdouche. Verder een ruime afsluitbare berging. Direct naast de woning bevindt zich een ruime berging met, naast de technische installaties, een afsluitbare kast, ruimte voor het tuingereedschap en een wasmachine en droger. Buiten strekt zich een veranda uit langs de gehele woning, omgeven door een smaakvol aangelegde tuin met siergrassen en vaste planten. Je geniet er van een royaal en zonnig terras aan het water, compleet met aanlegsteiger en volop privacy. Of je nu binnen of buiten bent, deze woning biedt overal ruimte, comfort en een unieke beleving van de omgeving. Op deze plek kun je de zon zien opkomen en ondergaan en is de nacht nog donker … Verhuur, rendement en eigen gebruik Bij Waterpark Langelille is het verhuren van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. De huidige eigenaar verhuurt de woning naast eigen gebruik. De verhuur wordt beheerd door Dormio. Serava Makelaardij bied u deze woning met genoegen aan. Als certified partner van Dormio doet u direct zaken met de partij waar u op lange termijn ook de relatie mee aan gaat!

Hypothek berekenen

€ 547.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.300

3,04%

Jährlich

%

€ 27.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
434 m²
Inhalt
365 m³

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8484

Google Karten

Langelille auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Langelille aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Langelille

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langelille. In 2025 waren da 270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.339.

Einwohner

270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.339

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langelille
Jahr Einwohner
2021 250
2022 255
2023 270
2024 275
2025 270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langelille
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.252
2022 EUR 283.731
2023 EUR 332.220
2024 EUR 341.832
2025 EUR 355.339

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 45 15-25: 30 25-45: 55 45-65: 75

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

30

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

245

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 92
Twee-onder-één-kap woningen 21

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 39
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

47

Bezeichnung A

37

Bezeichnung C

22

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung F

17

Bezeichnung B

12

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung D

6

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langelille
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.796 3.209
2021 1.973 3.452
2022 1.490 3.358
2023 1.317 3.132
2024 1.282 3.304

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 983 • Strom: 2.229

Koopwoning

Gas: 1.357 • Strom: 3.262

Vrijstaande woning

Gas: 1.346 • Strom: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 609 • Strom: 1.398

Betriebsaktivität in Langelille (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langelille
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langelille.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langelille

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langelille?

Langelille telt in 2025 ongeveer 270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langelille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langelille is in 2025 circa € 355.339.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langelille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langelille?

In Langelille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 92 woningen.

Meer Häuser in Langelille

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.