Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaardij

Pomperschans 54

5595AV Leende • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.286

Fotoalbum

Pomperschans 54 Leende
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastisch huis! Anders dan anders, instapklaar en meer dan compleet op een riant perceel, en met een woonoppervlakte van maar liefst circa 175 m². Deze half-vrijstaande woning is opgenomen in het 'groen', is heerlijk rustig gelegen, uitermate kindvriendelijk in deze geliefde wijk van Leende. Centrum, winkels en school om de hoek, de bereikbaarheid is optimaal naar zowel noord als zuid met bijvoorbeeld een autoreisafstand naar Eindhoven-zuid van maar 7 minuten. Een woning die familie en vrienden heus doet verrassen. Parkeerruimte voldoende in de lommerrijke straat en op eigen terrein. Eenmaal binnen is er een prachtige en sfeervolle living met diverse 'op- en afritten'. De eettafel als centrum van het huis, aan de voorzijde de avond-, TV- en leesruimte, met open haard en een geweldige hoogtewerking door de aanwezige vide. De (uitgebouwde) tuinkamer zorgt voor de verlenging van de zomeravonden én van het woongenot op dit niveau, de lichtinval zorgt voor een fraai geheel. Middels een speelruimte (of thuiswerkplek) staat de uitgebreide keuken in verbinding met de living. De keuken is van alle gemakken voorzien met een doorgang naar de bijkeuken én naar de tuin. De bijkeuken is ideaal voor opslag, extra witgoed etc. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de linkerzijde/oprit van de woning. Overigens, vanuit de overdekte entree/hal is dit fijne geheel uiteraard te betreden, alwaar het gastentoilet, gardrobe en meterkast is gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn twee mooie slaapkamers, gesitueerd aan de achterzijde waarbij een slaapkamer toegang heeft tot het ruime balkon. De overloop is in feite een perspectief van ruimte, het geeft deze verdieping bijna een hotel-uitstraling, sjiek en doordacht verbonden met de begane grond. De badkamer is eveneens ruim van opzet, met een dubbele design wastafel, met grote inloopdouche en een tweede wandcloset. Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze tweede verdieping herbergt als het ware een master-bedroom. Een grote slaapkamer met dakramen en bijzonder veel bergruimte. Op de overloop is tevens een ruimte voor de CV en was-apparatuur. De tuin is een plaatje, zowel voor als achter. Met achterom (met poort). De grote oprit aan de linkerzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Aan de linker achterzijde van het perceel, in stijl opgetrokken, is een houten berging met overdekt terras, als aanvulling op de andere terrassen in de achtertuin. De tuin is een oase in het toch al rijkelijk aanwezige groen van de omgeving. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. De eigenaren hebben u een stijlvol geheel te bieden, over alle details is nagedacht en zijn met veel klasse en kwaliteit ten uitvoering gebracht. Bijzonder! What a fantastic house! Unique, move-in ready, and more than complete on a spacious plot, with a living area of ??no less than approximately 175 m². This semi-detached home is surrounded by greenery, enjoys a wonderfully quiet location, and is extremely child-friendly in this beloved neighborhood of Leende. The town center, shops, and school are just around the corner, and accessibility is optimal to both the north and south, with, for example, a driving distance to Eindhoven South of just 7 minutes. A home that will truly surprise family and friends. Ample parking space is available on the leafy street and on private property. Once inside, there is a beautiful and atmospheric living room with various ramps. The dining table serves as the center of the house, while the evening, TV, and reading area is located at the front, featuring a fireplace and a great sense of height thanks to the mezzanine. The (extended) garden room extends summer evenings as well as living enjoyment at this level, and the natural light creates a beautiful overall effect. The spacious kitchen is connected to the living room via a play area (or home office). The kitchen is fully equipped with all modern conveniences, featuring a passageway to both the utility room and the garden. The utility room is ideal for storage, additional appliances, etc. From the utility room, there is a door leading to the left side/driveway of the house. Furthermore, this pleasant space can naturally be accessed from the covered entrance/hallway, where the guest toilet, cloakroom, and meter cupboard are situated. On the first floor, there are two beautiful bedrooms situated at the rear, with one bedroom having access to the spacious balcony. The landing is essentially a perspective of space, giving this floor an almost hotel-like appearance—chic and thoughtfully connected to the ground floor. The bathroom is also spacious, featuring a double designer vanity, a large walk-in shower, and a second wall-mounted toilet. A fixed staircase leads to the second floor. This second floor effectively houses a master bedroom. A large bedroom with skylights and an exceptional amount of storage space. There is also a space on the landing for the central heating system and laundry appliances. The garden is picture-perfect, both front and back. It features a rear entrance (with a gate). The large driveway on the left offers space for parking multiple cars on private property. At the rear left of the plot, built in a matching style, is a wooden shed with a covered terrace, complementing the other terraces in the backyard. The garden is an oasis amidst the already abundant greenery of the surroundings. You are most welcome to come and view the property. The owners have a stylish ensemble to offer you; every detail has been carefully considered and executed with great class and quality. Exceptional!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
618 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV - HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5595

Google Karten

Geografische Übersicht Leende

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leende

Wohn- und Viertelzahlen in Leende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leende. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.989.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.989

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

179

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leende
Jahr Einwohner
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

479

Bezeichnung A

447

Bezeichnung B

303

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

143

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Strom: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Strom: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Strom: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leende
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer Häuser in Leende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.