Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Dreef 118

3956EW Leersum • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amerongen

Fotoalbum

Dreef 118 Leersum
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Dreef 118 te Leersum In het hart van Leersum in een gezellige en centrale wijk, bevindt zich deze charmante TUSSENWONING met STENEN BERGING. Dit is dé ideale plek voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een leven waarin comfort, toegankelijkheid en een actieve levensstijl centraal staan. Daarnaast is de woning de laatste jaren op diverse punten verduurzaamd. Een van de grootste troeven van Dreef 118 is de ligging in Leersum. Voor jonge gezinnen is dit een ideale locatie. Basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand, net als sport- en cultuurcentrum De Binder. Dit maakt het eenvoudig om werk, school en vrijetijdsbesteding te combineren. Het centrum van Leersum, met zijn diverse winkels, is op korte afstand gelegen en makkelijk met de fiets te bereiken. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Voor sportievelingen is de locatie een waar paradijs. De nabijheid van de Utrechtse Heuvelrug biedt een scala aan mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. De vele MTB-routes en wandelpaden zijn een trekpleister voor iedereen die houdt van actief buiten zijn. Maar ook voor degenen die gewoon willen genieten van de rust en schoonheid van de natuur is het wandelgebied rondom Parc Broekhuizen een absolute aanrader. Leersum, centraal gelegen in Nederland, biedt uitstekende verbindingen met grotere steden. Met de auto ben je met ca. 10 minuten op de A12, waardoor je Utrecht of Arnhem gemakkelijk kunt bereiken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld, met goede aansluitingen naar station Driebergen-Zeist. Bij binnenkomst verwelkomt de lichte doorzon woonkamer met houtkachel je direct met open armen. Of je nu geniet van een goed boek in het zonnetje bij het raam, of vrienden ontvangt voor een gezellige avond, deze ruimte past zich moeiteloos aan je behoeften aan. De lichte halfopen keuken, die grenst aan de woonkamer is een fijne plek om de dagelijkse maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in die gelegen is op het zuidwesten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspannen zomerdagen en gezellige barbecues. Het is een perfecte plek om te tuinieren, een mooie plek voor kinderen om te spelen, of om simpelweg te genieten van een kopje koffie in de buitenlucht. Daarnaast staat er een praktische stenen berging achter in de tuin, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen en zelf te ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: entree/ hal met gaderobe en toilet met fontein. Woonkamer met zit- en eetgedeelte en aansluitend de keuken met lichte opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, compacte vaatwasser, koel-vriescombinatie. Naast de keuken is een verdiepte trapkast met meterkast. Eerste verdieping: slaapkamer voorzijde met toegang tot balkon, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers). Badkamer met licht tegelwerk voorzien van een inloopdouche, kast, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap betreed je de ruime voorzolder met wasmachine-droger aansluiting, opstelling CV en omvormer zonnepanelen. Hier is ook de ruime 3e slaapkamer met Velux dakraam te vinden. Tuin: gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Vernieuwd - Keuken vernieuwd (2022) - Dak van binnenuit geïsoleerd (2020) - Vloerisolatie (2020) - Voordeur en kunststoffen kozijnen achtergevel begane grond (2014) - Zonnepanelen 10 stuks (5 stuks 2012, 5 stuks 2020) Bijzonderheden - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang - Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1970 - Grondoppervlakte: 160 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2144 - Verwarming: cv-combi - Inhoud: ca. 389 m3 - Woonoppervlakte: ca. 110 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: openbare parkeergelegenheid - Zonneterras: ja - Tuinligging: zuidwesten - Staat van onderhoud: goed

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
389 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.