Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Dreef 118

3956EW Leersum • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Dreef 118 Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Dreef 118 te Leersum In het hart van Leersum in een gezellige en centrale wijk, bevindt zich deze charmante TUSSENWONING met STENEN BERGING. Dit is dé ideale plek voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een leven waarin comfort, toegankelijkheid en een actieve levensstijl centraal staan. Daarnaast is de woning de laatste jaren op diverse punten verduurzaamd. Een van de grootste troeven van Dreef 118 is de ligging in Leersum. Voor jonge gezinnen is dit een ideale locatie. Basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand, net als sport- en cultuurcentrum De Binder. Dit maakt het eenvoudig om werk, school en vrijetijdsbesteding te combineren. Het centrum van Leersum, met zijn diverse winkels, is op korte afstand gelegen en makkelijk met de fiets te bereiken. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Voor sportievelingen is de locatie een waar paradijs. De nabijheid van de Utrechtse Heuvelrug biedt een scala aan mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. De vele MTB-routes en wandelpaden zijn een trekpleister voor iedereen die houdt van actief buiten zijn. Maar ook voor degenen die gewoon willen genieten van de rust en schoonheid van de natuur is het wandelgebied rondom Parc Broekhuizen een absolute aanrader. Leersum, centraal gelegen in Nederland, biedt uitstekende verbindingen met grotere steden. Met de auto ben je met ca. 10 minuten op de A12, waardoor je Utrecht of Arnhem gemakkelijk kunt bereiken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld, met goede aansluitingen naar station Driebergen-Zeist. Bij binnenkomst verwelkomt de lichte doorzon woonkamer met houtkachel je direct met open armen. Of je nu geniet van een goed boek in het zonnetje bij het raam, of vrienden ontvangt voor een gezellige avond, deze ruimte past zich moeiteloos aan je behoeften aan. De lichte halfopen keuken, die grenst aan de woonkamer is een fijne plek om de dagelijkse maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in die gelegen is op het zuidwesten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspannen zomerdagen en gezellige barbecues. Het is een perfecte plek om te tuinieren, een mooie plek voor kinderen om te spelen, of om simpelweg te genieten van een kopje koffie in de buitenlucht. Daarnaast staat er een praktische stenen berging achter in de tuin, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen en zelf te ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: entree/ hal met gaderobe en toilet met fontein. Woonkamer met zit- en eetgedeelte en aansluitend de keuken met lichte opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, compacte vaatwasser, koel-vriescombinatie. Naast de keuken is een verdiepte trapkast met meterkast. Eerste verdieping: slaapkamer voorzijde met toegang tot balkon, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers). Badkamer met licht tegelwerk voorzien van een inloopdouche, kast, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap betreed je de ruime voorzolder met wasmachine-droger aansluiting, opstelling CV en omvormer zonnepanelen. Hier is ook de ruime 3e slaapkamer met Velux dakraam te vinden. Tuin: gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Vernieuwd - Keuken vernieuwd (2022) - Dak van binnenuit geïsoleerd (2020) - Vloerisolatie (2020) - Voordeur en kunststoffen kozijnen achtergevel begane grond (2014) - Zonnepanelen 10 stuks (5 stuks 2012, 5 stuks 2020) Bijzonderheden - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang - Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1970 - Grondoppervlakte: 160 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2144 - Verwarming: cv-combi - Inhoud: ca. 389 m3 - Woonoppervlakte: ca. 110 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: openbare parkeergelegenheid - Zonneterras: ja - Tuinligging: zuidwesten - Staat van onderhoud: goed

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.