Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dreef 200

3956EZ Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dreef 200 Leersum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat meteen als thuis voelt Soms stap je ergens binnen en weet je: dit klopt. Dreef 200 is zo’n woning. Een hoekhuis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een warme, verzorgde uitstraling heeft. Met vier slaapkamers, een tuin rondom en een verrassend lichte woonkamer voelt elke dag hier een beetje als vakantie. De hoekligging zorgt voor extra vrijheid en ramen in de zijgevel laten het zonlicht vrij naar binnen vallen. Binnen is alles netjes onderhouden, van de eigentijdse keuken tot de frisse badkamer, zodat u zonder gedoe kunt verhuizen. Buiten is het genieten van meerdere terrassen, groen en privacy, terwijl de kinderen of kleinkinderen veilig kunnen spelen. En dat allemaal in een rustige, groene wijk op loopafstand van voorzieningen. Of u nu samenwoont, een gezin heeft of gewoon meer leefruimte zoekt, deze woning past zich moeiteloos aan uw leven aan. Een plek waar u zich snel thuis zult voelen en waar u nog jaren met plezier kunt wonen. De buurt Leersum staat bekend om zijn groene karakter en de nabijheid van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit deze rustige woonstraat wandelt u zo het bos in voor een frisse neus of een lange wandeling. De buurt zelf is vriendelijk, kindgericht en voorzien van speelplekken, scholen en sportfaciliteiten. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn vlakbij, en wie verder wil reizen zit binnen enkele minuten op de N225 richting Utrecht of de A12 richting Arnhem. De combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Begane grond De verzorgde voortuin en zijtuin geven al direct het gevoel van ruimte. Via de entree komt u in een lichte hal met het toilet, meterkast, garderobenis en de trapopgang. De woonkamer is een fijne doorzonkamer met ramen aan weerszijden en een erker, waardoor het daglicht de hele dag binnenstroomt. De zithoek aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een grote eettafel. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld, met strakke donkere kastfronten en complete inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De lichtkoepel zorgt voor extra daglichtinval, en u loopt zo de achtertuin in; ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een diner in de avond. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn ruim, hebben een nette afwerking en een prettige lichtinval. De badkamer is stijlvol betegeld en slim ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de frisse uitstraling en onderhoudsvrije afwerking kunt u hier direct gebruik van maken zonder verbouwplannen. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de overloop op de zolderverdieping, waaraan een vierde slaapkamer is gelegen. Het grote dakraam zorgt voor licht en lucht, terwijl de schuine wanden knusse hoeken creëren. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Deze verdieping is ook ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte De woning heeft een royale tuin rondom, waardoor u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en biedt plaats voor meerdere zitjes. De zijtuin geeft extra vrijheid en privacy, iets wat u niet snel vindt in een rij van woningen. Een ruime berging en een handige achterom maken het geheel compleet. Hier kunt u op zomeravonden met vrienden barbecueën, terwijl kinderen veilig spelen. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1993 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: In de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: aanbouw, erker, dakkapel en berging - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
404 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.