Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dreef 200

3956EZ Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dreef 200 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis dat meteen als thuis voelt Soms stap je ergens binnen en weet je: dit klopt. Dreef 200 is zo’n woning. Een hoekhuis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een warme, verzorgde uitstraling heeft. Met vier slaapkamers, een tuin rondom en een verrassend lichte woonkamer voelt elke dag hier een beetje als vakantie. De hoekligging zorgt voor extra vrijheid en ramen in de zijgevel laten het zonlicht vrij naar binnen vallen. Binnen is alles netjes onderhouden, van de eigentijdse keuken tot de frisse badkamer, zodat u zonder gedoe kunt verhuizen. Buiten is het genieten van meerdere terrassen, groen en privacy, terwijl de kinderen of kleinkinderen veilig kunnen spelen. En dat allemaal in een rustige, groene wijk op loopafstand van voorzieningen. Of u nu samenwoont, een gezin heeft of gewoon meer leefruimte zoekt, deze woning past zich moeiteloos aan uw leven aan. Een plek waar u zich snel thuis zult voelen en waar u nog jaren met plezier kunt wonen. De buurt Leersum staat bekend om zijn groene karakter en de nabijheid van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit deze rustige woonstraat wandelt u zo het bos in voor een frisse neus of een lange wandeling. De buurt zelf is vriendelijk, kindgericht en voorzien van speelplekken, scholen en sportfaciliteiten. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn vlakbij, en wie verder wil reizen zit binnen enkele minuten op de N225 richting Utrecht of de A12 richting Arnhem. De combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Begane grond De verzorgde voortuin en zijtuin geven al direct het gevoel van ruimte. Via de entree komt u in een lichte hal met het toilet, meterkast, garderobenis en de trapopgang. De woonkamer is een fijne doorzonkamer met ramen aan weerszijden en een erker, waardoor het daglicht de hele dag binnenstroomt. De zithoek aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een grote eettafel. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld, met strakke donkere kastfronten en complete inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De lichtkoepel zorgt voor extra daglichtinval, en u loopt zo de achtertuin in; ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een diner in de avond. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn ruim, hebben een nette afwerking en een prettige lichtinval. De badkamer is stijlvol betegeld en slim ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de frisse uitstraling en onderhoudsvrije afwerking kunt u hier direct gebruik van maken zonder verbouwplannen. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de overloop op de zolderverdieping, waaraan een vierde slaapkamer is gelegen. Het grote dakraam zorgt voor licht en lucht, terwijl de schuine wanden knusse hoeken creëren. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Deze verdieping is ook ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte De woning heeft een royale tuin rondom, waardoor u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en biedt plaats voor meerdere zitjes. De zijtuin geeft extra vrijheid en privacy, iets wat u niet snel vindt in een rij van woningen. Een ruime berging en een handige achterom maken het geheel compleet. Hier kunt u op zomeravonden met vrienden barbecueën, terwijl kinderen veilig spelen. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1993 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: In de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: aanbouw, erker, dakkapel en berging - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.