Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Haarweg 50

3956KP Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.318

Fotoalbum

Haarweg 50 Leersum
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante, vrijstaande gezinswoning met landelijk uitzicht en zwembad Aan de rustige Haarweg in Leersum, grenzend aan uitgestrekte weilanden én de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze unieke vrijstaande woning van ca. 182 m² met een royaal perceel van 2.390 m². De woning is volledig gerenoveerd in 2019 en biedt modern wooncomfort met karakter, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, vijf extra slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een vrijstaande multifunctionele garage en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. Een sfeervolle plek waar luxe en natuur perfect samengaan. De woning dateert oorspronkelijk uit 1952 en is met veel oog voor detail, stijl en kwaliteit gerenoveerd. In 2019 is de woning volledig verbouwd en uitgebreid, waarbij authentieke elementen werden behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. Het resultaat is een charmante gezinswoning die rust en comfort uitstraalt, maar tegelijk praktisch is ingericht voor het dagelijks leven. De ligging aan de rand van Leersum is ideaal voor wie rust zoekt, maar toch nabij voorzieningen wil wonen. De Haarweg vormt de overgang tussen open landschap en bosgebied, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes in de natuur. Leersum zelf biedt winkels, scholen en horeca op korte afstand, en via de N226 en A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal uitstekend bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1952 (gerenoveerd in 2019) WOONOPPERVLAKTE : ca. 182 m² INHOUD: ca. 721 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 74 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 2.390 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle oprijlaan bereikt u de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal met toegang tot het separate toilet, de meterkast, een ruime kelder en de trapopgang. De lichte woonkeuken, met fraai zicht op de weilanden en de bosrand, is voorzien van een Boretti 6-pits fornuis met nieuwe afzuigkap, een spoeleiland met bar, vaatwasser en koelkast. Een royale eethoek met karakteristiek gebogen raam maakt deze ruimte tot het hart van het huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ingericht met een werkblad, wasbak, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra koelkast en de opstelling van de CV-ketel. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloeren, donkere accenten en sfeervolle houtkachel. Vanuit hier is er een prachtig weids uitzicht. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, compleet met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een tweede badkamer met douche en toilet. Vanuit de bijkeuken leidt een trap naar nog twee slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. OVERIG TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een plek van rust, ruimte en groen. Aan de voorzijde leidt de oprijlaan naar een royale parkeerruimte op eigen terrein en de vrijstaande garage, terwijl de achterzijde volop privacy biedt met een lommerrijk terras en verschillende beschutte zitjes. Een sfeervol tuinontwerp combineert sierbeplanting met praktische zones, waaronder een royale moestuin met eigen beregeningssysteem, een speelplek met klimrek en trampoline en een kippenverblijf. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad, perfect geïntegreerd in het landschap en omringd door een zonneterras. Voor de koelere avonden is er een hottub en een gezellige vuurplaats, ideaal voor lange avonden buiten. Een bijzonder detail is de ligging aan het bos, met directe toegang vanuit de tuin. SCHUUR De vrijstaande houten garage/schuur met elektrische overheaddeur is meer dan alleen bergruimte: voorzien van elektra, water, een urinoir en toilet, zithoekje en een vliering, biedt deze ruimte volop gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of wellnessruimte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een moestuin, een hottub en een hondenkennel. Aan de rechterzijde is een houthok geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, volledig gerenoveerde woning op een royaal perceel van 2.390 m², met zes slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande houten garage/schuur voorzien van sanitair, vliering en elektrische overheaddeur. Geschikt als berging, hobbyruimte of multifunctioneel bijgebouw; - 28 zonnepanelen en Remeha cv-ketel uit 2022; - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, hottub, moestuin, vuurplaats, speelplek en diverse terrassen; - Rustige ligging tussen bosrand en weilanden met directe toegang tot natuur en wandelroutes; - Goede bereikbaarheid via de N226 en A12 richting Utrecht, Amersfoort en Veenendaal; - In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
2390 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.