Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Doorn

Wildbaan 3

3956VZ Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 840.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 858.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wildbaan 3 Leersum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een bijzondere plek! Aan de rand van Leersum, met fantastisch vrij uitzicht op bos en akkers, ligt het landhuis ‘Holtheem’. De woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt u een prachtig zicht op dit unieke landschap. De eetkamer met schuifpui is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met aansluitend de dichte keuken in hoekopstelling. De voormalige garage is gesplitst in een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en aansluitend berging met toegang tot de kelder. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers en de badkamer. De woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke, zonnige tuin rondom. Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De woning is gelegen in Leersum-Noord, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Woonoppervlakte 150 m² en perceeloppervlakte 725 m² BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime hal met de meterkast, garderobe en het toilet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een open haard. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een heerlijk uitzicht op de prachtige omgeving waarin de woning gelegen is. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een schuifpui naar de tuin. De dichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige garage is opgesplitst in een bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine- en droger en een praktische berging met de opstelling van de c.v.-ketel, bergvliering en kelder op stahoogte. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers en een separaat toilet met fontein. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer met aansluitend een kleedkamer. Ook aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan de grootste met een balkon en aansluitend een inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, bidet en wastafel. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de zolder. TUIN: De woning heeft een prettig groen aangelegde tuin rondom de woning. De oprit met carport biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het terras aan de linkerzijde van de woning is via een schuifpui bereikbaar en georiënteerd op het zuiden. Daarnaast biedt de tuin ook voldoende lekkere plekken in de schaduw. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair en – gereedschap. Bijzonderheden: * De woon- en eetkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, het dak is gedeeltelijk geïsoleerd; * Op het perceel is een olietank aanwezig, deze is gereinigd en gevuld met zand; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 840.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 858.650

3,04%

Jährlich

%

€ 42.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 840.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.