Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Doorn

Wildbaan 3

3956VZ Leersum • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaardij de Terp

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wildbaan 3 Leersum
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Wat een bijzondere plek! Aan de rand van Leersum, met fantastisch vrij uitzicht op bos en akkers, ligt het landhuis ‘Holtheem’. De woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt u een prachtig zicht op dit unieke landschap. De eetkamer met schuifpui is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met aansluitend de dichte keuken in hoekopstelling. De voormalige garage is gesplitst in een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en aansluitend berging met toegang tot de kelder. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers en de badkamer. De woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke, zonnige tuin rondom. Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De woning is gelegen in Leersum-Noord, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Woonoppervlakte 150 m² en perceeloppervlakte 725 m² BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime hal met de meterkast, garderobe en het toilet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een open haard. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een heerlijk uitzicht op de prachtige omgeving waarin de woning gelegen is. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een schuifpui naar de tuin. De dichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige garage is opgesplitst in een bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine- en droger en een praktische berging met de opstelling van de c.v.-ketel, bergvliering en kelder op stahoogte. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers en een separaat toilet met fontein. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer met aansluitend een kleedkamer. Ook aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan de grootste met een balkon en aansluitend een inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, bidet en wastafel. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de zolder. TUIN: De woning heeft een prettig groen aangelegde tuin rondom de woning. De oprit met carport biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het terras aan de linkerzijde van de woning is via een schuifpui bereikbaar en georiënteerd op het zuiden. Daarnaast biedt de tuin ook voldoende lekkere plekken in de schaduw. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair en – gereedschap. Bijzonderheden: * De woon- en eetkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, het dak is gedeeltelijk geïsoleerd; * Op het perceel is een olietank aanwezig, deze is gereinigd en gevuld met zand; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
725 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.