Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Wildbaan 9

3956VZ Leersum • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leersum

Fotoalbum

Wildbaan 9 Leersum
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en vrijstaand woonhuis met grote tuin, garage, carport en oprit op een prachtige locatie! Bezoek dit stijlvol verbouwde huis en laat je verassen! Een heerlijke woning met royale living en vrij zicht op de mooie tuin en gelegen aan de rand van de bossen! Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van 647 m² in een rustige straat aan de rand van Leersum. De woning is op prachtige wijze verbouwd en verduurzaamd. Het beschikt over een royale living van 59 m² met fraaie halfopen keuken, grote garage en bijkeuken. Het huis is op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken door het eventueel te realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping biedt je een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroad trails in Leersum zijn een echte beleving. Wie pakt deze kans om zo mooi te gaan wonen? KENMERKEN: Woonoppervlakte: 164.30 m² Inhoud: 708.84 m³ Perceeloppervlakte: 647 m² Bouwjaar: 1961 Energielabel: B Indeling: Begane grond: ENTREE in ruime ontvangsthal met grote raampartij en vide, waarbij de natuurstenen vloer van buiten doorloopt in de hal binnen. De hal heeft een trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal toegang tot een heerlijk lichte living van 59 m², welk aan de achterzijde is uitgebouwd. De living is voorzien van grote raampartij aan voor-, zij en achterzijde voor mooie lichtinval en vrij uitzicht op de tuin. Voor de winterse dagen is een een sfeervolle open haard aanwezig en de ruimte bevloerd met een prachtige visgraat eiken parketvloer. In half open verbinding met de living is de stijlvolle en luxe inbouwkeuken gesitueerd. Deze zeer uitgebreide U-vormige keuken is voorzien van alle gemakken en uitgevoerd in hoogglans wit met stenen blad, inbouwspots en sfeervolle Portugese tegelvloer. In de bijkeuken staat de vaatwasser en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Achter de bijkeuken is een berging met toegang tot de tuin. De garage van 12.3 m² aan de voorzijde van het huis heeft een elektrische bedienbare sectional garagedeur en is tevens inpandig vanuit de hal bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten en allen een eigen airco-unit. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² heeft vaste kasten, een inloopkast van 4.6m² en een balkon met vrij uitzicht op de achtertuin. Een 2e slaapkamer heeft een eigen dakterras. De moderne badkamer van 2021 voorzien van een ligbad, sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Er is separaat een moderne toiletruimte met luxe douchetoilet aanwezig op deze verdieping. 2e Verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering. Tuin: De woning is mooi gesitueerd op het ruime kavel met een tuin rondom! Zowel aan voor- als aan achterzijde is de tuin diep. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waarvan 1 terras aan het huis met overkapping. De tuin is verder ingericht met gazon en een grote diversiteit aan heesters, bomen en bloemen. Kortom een oase van groen met een zeer zonnige ligging! Achterin staat nog een charmante vrijstaande houten berging en een terras in de schaduw. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van de bossen van het Utrechts Landschap. - Ruime en sfeervolle woning. - Inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - 20 Zonnepanelen van 2020 en 2024. - Badkamer en toilet (Geberit Aquaclean Mera met spoel en droog functie) op eerste verdieping vernieuwd in 2022. - Alle 3 slaapkamers op de verdieping voorzien van eigen airco-unit 2020. - De enkelglas ramen vervangen naar HR++ beglazing in 2020. - De vliering bevloerd als functionele bergvliering in 2020. - Electra en meterkast volledig vernieuwd in 2020. - Netwerkbekabeling in het hele huis aangelegd in 2020. - HR cv combiketel voor verwarming en warm water geplaatst in 2020. - Garage deels omgebouwd tot werkkamer in 2020. - Visgraat parketvloer in living gelegd in 2020. - Volledig nieuwe inbouwkeuken geplaatst van het merk Simatic, voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw espresso volautomaat koffieapparaat, bordenwarmer, veel kastruimte en een stenen blad. - beregening installatie in de tuin. - Iedere kamer heeft een vaste netwerkbekabeling (CAT 6)

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
647 m²
Inhalt
709 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.