Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Wildbaan 9

3956VZ Leersum • Utrecht

Sold Buyer's agent: Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co
Award: Best Broker in Leersum

Photo Gallery

Wildbaan 9 Leersum
Photo 2

Description

Royaal en vrijstaand woonhuis met grote tuin, garage, carport en oprit op een prachtige locatie! Bezoek dit stijlvol verbouwde huis en laat je verassen! Een heerlijke woning met royale living en vrij zicht op de mooie tuin en gelegen aan de rand van de bossen! Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van 647 m² in een rustige straat aan de rand van Leersum. De woning is op prachtige wijze verbouwd en verduurzaamd. Het beschikt over een royale living van 59 m² met fraaie halfopen keuken, grote garage en bijkeuken. Het huis is op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken door het eventueel te realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping biedt je een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroad trails in Leersum zijn een echte beleving. Wie pakt deze kans om zo mooi te gaan wonen? KENMERKEN: Woonoppervlakte: 164.30 m² Inhoud: 708.84 m³ Perceeloppervlakte: 647 m² Bouwjaar: 1961 Energielabel: B Indeling: Begane grond: ENTREE in ruime ontvangsthal met grote raampartij en vide, waarbij de natuurstenen vloer van buiten doorloopt in de hal binnen. De hal heeft een trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal toegang tot een heerlijk lichte living van 59 m², welk aan de achterzijde is uitgebouwd. De living is voorzien van grote raampartij aan voor-, zij en achterzijde voor mooie lichtinval en vrij uitzicht op de tuin. Voor de winterse dagen is een een sfeervolle open haard aanwezig en de ruimte bevloerd met een prachtige visgraat eiken parketvloer. In half open verbinding met de living is de stijlvolle en luxe inbouwkeuken gesitueerd. Deze zeer uitgebreide U-vormige keuken is voorzien van alle gemakken en uitgevoerd in hoogglans wit met stenen blad, inbouwspots en sfeervolle Portugese tegelvloer. In de bijkeuken staat de vaatwasser en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Achter de bijkeuken is een berging met toegang tot de tuin. De garage van 12.3 m² aan de voorzijde van het huis heeft een elektrische bedienbare sectional garagedeur en is tevens inpandig vanuit de hal bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten en allen een eigen airco-unit. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² heeft vaste kasten, een inloopkast van 4.6m² en een balkon met vrij uitzicht op de achtertuin. Een 2e slaapkamer heeft een eigen dakterras. De moderne badkamer van 2021 voorzien van een ligbad, sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Er is separaat een moderne toiletruimte met luxe douchetoilet aanwezig op deze verdieping. 2e Verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering. Tuin: De woning is mooi gesitueerd op het ruime kavel met een tuin rondom! Zowel aan voor- als aan achterzijde is de tuin diep. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waarvan 1 terras aan het huis met overkapping. De tuin is verder ingericht met gazon en een grote diversiteit aan heesters, bomen en bloemen. Kortom een oase van groen met een zeer zonnige ligging! Achterin staat nog een charmante vrijstaande houten berging en een terras in de schaduw. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van de bossen van het Utrechts Landschap. - Ruime en sfeervolle woning. - Inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - 20 Zonnepanelen van 2020 en 2024. - Badkamer en toilet (Geberit Aquaclean Mera met spoel en droog functie) op eerste verdieping vernieuwd in 2022. - Alle 3 slaapkamers op de verdieping voorzien van eigen airco-unit 2020. - De enkelglas ramen vervangen naar HR++ beglazing in 2020. - De vliering bevloerd als functionele bergvliering in 2020. - Electra en meterkast volledig vernieuwd in 2020. - Netwerkbekabeling in het hele huis aangelegd in 2020. - HR cv combiketel voor verwarming en warm water geplaatst in 2020. - Garage deels omgebouwd tot werkkamer in 2020. - Visgraat parketvloer in living gelegd in 2020. - Volledig nieuwe inbouwkeuken geplaatst van het merk Simatic, voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw espresso volautomaat koffieapparaat, bordenwarmer, veel kastruimte en een stenen blad. - beregening installatie in de tuin. - Iedere kamer heeft een vaste netwerkbekabeling (CAT 6)

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
647 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.