Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Wildbaan 9

3956VZ Leersum • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leersum

Galería de fotos

Wildbaan 9 Leersum
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal en vrijstaand woonhuis met grote tuin, garage, carport en oprit op een prachtige locatie! Bezoek dit stijlvol verbouwde huis en laat je verassen! Een heerlijke woning met royale living en vrij zicht op de mooie tuin en gelegen aan de rand van de bossen! Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van 647 m² in een rustige straat aan de rand van Leersum. De woning is op prachtige wijze verbouwd en verduurzaamd. Het beschikt over een royale living van 59 m² met fraaie halfopen keuken, grote garage en bijkeuken. Het huis is op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken door het eventueel te realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping biedt je een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroad trails in Leersum zijn een echte beleving. Wie pakt deze kans om zo mooi te gaan wonen? KENMERKEN: Woonoppervlakte: 164.30 m² Inhoud: 708.84 m³ Perceeloppervlakte: 647 m² Bouwjaar: 1961 Energielabel: B Indeling: Begane grond: ENTREE in ruime ontvangsthal met grote raampartij en vide, waarbij de natuurstenen vloer van buiten doorloopt in de hal binnen. De hal heeft een trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal toegang tot een heerlijk lichte living van 59 m², welk aan de achterzijde is uitgebouwd. De living is voorzien van grote raampartij aan voor-, zij en achterzijde voor mooie lichtinval en vrij uitzicht op de tuin. Voor de winterse dagen is een een sfeervolle open haard aanwezig en de ruimte bevloerd met een prachtige visgraat eiken parketvloer. In half open verbinding met de living is de stijlvolle en luxe inbouwkeuken gesitueerd. Deze zeer uitgebreide U-vormige keuken is voorzien van alle gemakken en uitgevoerd in hoogglans wit met stenen blad, inbouwspots en sfeervolle Portugese tegelvloer. In de bijkeuken staat de vaatwasser en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Achter de bijkeuken is een berging met toegang tot de tuin. De garage van 12.3 m² aan de voorzijde van het huis heeft een elektrische bedienbare sectional garagedeur en is tevens inpandig vanuit de hal bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten en allen een eigen airco-unit. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² heeft vaste kasten, een inloopkast van 4.6m² en een balkon met vrij uitzicht op de achtertuin. Een 2e slaapkamer heeft een eigen dakterras. De moderne badkamer van 2021 voorzien van een ligbad, sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Er is separaat een moderne toiletruimte met luxe douchetoilet aanwezig op deze verdieping. 2e Verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering. Tuin: De woning is mooi gesitueerd op het ruime kavel met een tuin rondom! Zowel aan voor- als aan achterzijde is de tuin diep. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waarvan 1 terras aan het huis met overkapping. De tuin is verder ingericht met gazon en een grote diversiteit aan heesters, bomen en bloemen. Kortom een oase van groen met een zeer zonnige ligging! Achterin staat nog een charmante vrijstaande houten berging en een terras in de schaduw. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van de bossen van het Utrechts Landschap. - Ruime en sfeervolle woning. - Inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - 20 Zonnepanelen van 2020 en 2024. - Badkamer en toilet (Geberit Aquaclean Mera met spoel en droog functie) op eerste verdieping vernieuwd in 2022. - Alle 3 slaapkamers op de verdieping voorzien van eigen airco-unit 2020. - De enkelglas ramen vervangen naar HR++ beglazing in 2020. - De vliering bevloerd als functionele bergvliering in 2020. - Electra en meterkast volledig vernieuwd in 2020. - Netwerkbekabeling in het hele huis aangelegd in 2020. - HR cv combiketel voor verwarming en warm water geplaatst in 2020. - Garage deels omgebouwd tot werkkamer in 2020. - Visgraat parketvloer in living gelegd in 2020. - Volledig nieuwe inbouwkeuken geplaatst van het merk Simatic, voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw espresso volautomaat koffieapparaat, bordenwarmer, veel kastruimte en een stenen blad. - beregening installatie in de tuin. - Iedere kamer heeft een vaste netwerkbekabeling (CAT 6)

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
647 m²
Contenido
709 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
46 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
17-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.