Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

De Leijen 12

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.969

Fotoalbum

De Leijen 12 Leeuwarden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat u verleiden door deze charmante gezinswoning met vier slaapkamers, gelegen aan open vaarwater in het rustige en gezinsvriendelijke Zuiderburen. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en een heerlijk zonneterras is deze woning ideaal voor gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een geweldige woonervaring. Extra pluspunten van deze woning is de energie-efficiëntie (energielabel A+++) door middel van onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast heeft u het comfort van vloerverwarming en een houtkachel. De garage is omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte. Deze kan natuurlijk ook dienen als een mooie thuiswerkplek! Geniet van het leven aan het water, terwijl u toch dicht bij alle nodige voorzieningen woont. U bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, HEMA, scholen en openbaar vervoer. Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 279 m² eigen grond en water. Het zorgvuldige ontwerp en de constructie zorgen voor een energiezuinige woning met een A+++ energielabel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui, houtkachel, vloerverwarming en een open keuken met inbouwapparatuur. Parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein. De ruime, lichte woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een sfeervol aangelegd terras aan de achterzijde van de woning. Zo kijkt u fijn uit over het water. In de open keuken met schiereiland loopt u via een tweede schuifpui zo het beschutte terras aan de voorzijde op (oostzijde), waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De woning maakt door de ligging en indeling optimaal gebruik van de zon. Zo vindt u hier altijd een beschut en zonnig plekje! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer, die u ook goed als kantoor zou kunnen gebruiken. Deze kamer heeft een deur naar een mooi dakterras en een groot raam tot bijna op de grond, waardoor het licht over de volle breedte van de ruimte binnenkomt. Wat een uitzicht! Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier helemaal ophalen. Deze woning grenst aan het meer de Teernser Wielen, dat directe toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. De Staande Mastroute is een schitterende vaarroute van Lauwersoog dwars door Friesland tot in het natuurgebied De Weerribben in Overijssel. Uw boot legt u aan uw eigen steiger en in eigen water! De wijk Zuiderburen kent tal van voorzieningen, zoals basisscholen, een wijkcentrum, een snackbar, een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum en diverse winkels, waaronder bijvoorbeeld een HEMA en een Jumbo. Komt u sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die u het beste kunt beoordelen door erin rond te lopen. We laten u dit mooie huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a. : Begane grond: - entree met afdak, ruime hal, meterkast - vrijhangend toilet met fonteintje - royale zonnige woonkamer (50 m²) met twee schuifpuien, vloerverwarming, houtkachel en vaste kast - open luxe keuken met schiereiland voor koken en spoelen - vanuit de hal en van buitenaf is de praktijkruimte (19 m²) bereikbaar (voormalige garage) 1e verdieping: - ruime overloop met ingebouwde kastenwand - 1e royale slaapkamer met zicht over het water (afm. 5,13 m x 3,00 m) en kastenwand - 2e slaapkamer (afm. 3,04 m x 2,76 m) - 3e slaapkamer (afm. 3,59 m x 2,72 m) - ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad 2e verdieping: - overloop - deur naar dakterras (24 m²) - vierde slaapkamer (afm. 4,76 m x 3,09 m) - wasruimte Algemeen: - woonoppervlak 160 m² - perceeloppervlak 279 m² - bouwjaar 2001 - eigen water voor de boot (breedte ca. 4,30m x 9,00m) - 8 Sonnex Solar 430Wp glas/glas FullBlack panelen - Daikin Altherma 3, BLUEVOLUTION 8kW LT warmtepomp - vloerverwarming in de woonkamer/keuken - houtkachel Contura 8,5kw - zeer goed energielabel - praktijkruimte aanwezig - oprit met parkeerplaats op eigen erf

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,26%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
583 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.