Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Hobbemastraat 49

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.972

Fotoalbum

Hobbemastraat 49 Leeuwarden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek het perfecte huis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren '30. Met een nieuwe moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een royale berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin in een groene omgeving voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis. Met circa 107 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning verrassend veel leefruimte. Authentieke jaren '30 details zoals de fraaie erker, glas-in-lood en hoge plafonds worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De stijlvolle eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt daarbij een fraaie en verbindende basis voor het interieur. Verder is de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Begane grond: Via de stadse voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de vestibule bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De hoge plafonds en authentieke details (waaronder glas-in-lood deuren en jaren 30 deurklinken) zorgen voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De royale berging van circa 12,5 m² is een fijne extra ruimte bij de woning. Naast voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap is het ook mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het droogplat (met ruimte voor een dakterras). De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap met fraaie balustrade bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gerenoveerd waarbij het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer die dankzij de nieuwe dakkapel en de twee Velux dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Duurzaamheid en vernieuwingen: De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2022 het complete dak vernieuwd inclusief dakconstructie, dakbeschot, dakgoten, regenpijpen, isolatie, een nieuwe dakkapel met triple glas en twee Velux dakramen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over bodemisolatie met Drowa chips, plafondisolatie met Knauf minerale wol, een vernieuwde meterkast, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2024 en een nieuw aangelegde wc op de begane grond in 2024. De openslaande deuren in de eetkamer zijn in 2025 compleet vervangen. Dankzij deze investeringen geniet je van een comfortabele woning met energielabel C en een uitstekende basis voor de toekomst. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1936 - Woonoppervlakte: 107 m² - Drie ruime slaapkamers - Energielabel C - Royale inpandige berging - Achtertuin op het zuidoosten - Gelegen in het geliefde Huizum De Hobbemastraat ligt in de geliefde woonwijk Huizum, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren '30 woningen, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en de historische binnenstad van Leeuwarden. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,07%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
436 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.