Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hobbemastraat 49

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.972

Galería de fotos

Hobbemastraat 49 Leeuwarden
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ontdek het perfecte huis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren '30. Met een nieuwe moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een royale berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin in een groene omgeving voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis. Met circa 107 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning verrassend veel leefruimte. Authentieke jaren '30 details zoals de fraaie erker, glas-in-lood en hoge plafonds worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De stijlvolle eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt daarbij een fraaie en verbindende basis voor het interieur. Verder is de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Begane grond: Via de stadse voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de vestibule bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De hoge plafonds en authentieke details (waaronder glas-in-lood deuren en jaren 30 deurklinken) zorgen voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De royale berging van circa 12,5 m² is een fijne extra ruimte bij de woning. Naast voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap is het ook mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het droogplat (met ruimte voor een dakterras). De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap met fraaie balustrade bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gerenoveerd waarbij het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer die dankzij de nieuwe dakkapel en de twee Velux dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Duurzaamheid en vernieuwingen: De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2022 het complete dak vernieuwd inclusief dakconstructie, dakbeschot, dakgoten, regenpijpen, isolatie, een nieuwe dakkapel met triple glas en twee Velux dakramen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over bodemisolatie met Drowa chips, plafondisolatie met Knauf minerale wol, een vernieuwde meterkast, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2024 en een nieuw aangelegde wc op de begane grond in 2024. De openslaande deuren in de eetkamer zijn in 2025 compleet vervangen. Dankzij deze investeringen geniet je van een comfortabele woning met energielabel C en een uitstekende basis voor de toekomst. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1936 - Woonoppervlakte: 107 m² - Drie ruime slaapkamers - Energielabel C - Royale inpandige berging - Achtertuin op het zuidoosten - Gelegen in het geliefde Huizum De Hobbemastraat ligt in de geliefde woonwijk Huizum, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren '30 woningen, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en de historische binnenstad van Leeuwarden. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

3,07%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
195 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8932

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.