Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Hobbemastraat 49
8932LA Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 3.972
Galerie de photos
Description
Ontdek het perfecte huis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren '30. Met een nieuwe moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een royale berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin in een groene omgeving voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis. Met circa 107 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning verrassend veel leefruimte. Authentieke jaren '30 details zoals de fraaie erker, glas-in-lood en hoge plafonds worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De stijlvolle eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt daarbij een fraaie en verbindende basis voor het interieur. Verder is de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Begane grond: Via de stadse voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de vestibule bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De hoge plafonds en authentieke details (waaronder glas-in-lood deuren en jaren 30 deurklinken) zorgen voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De royale berging van circa 12,5 m² is een fijne extra ruimte bij de woning. Naast voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap is het ook mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het droogplat (met ruimte voor een dakterras). De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap met fraaie balustrade bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gerenoveerd waarbij het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer die dankzij de nieuwe dakkapel en de twee Velux dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Duurzaamheid en vernieuwingen: De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2022 het complete dak vernieuwd inclusief dakconstructie, dakbeschot, dakgoten, regenpijpen, isolatie, een nieuwe dakkapel met triple glas en twee Velux dakramen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over bodemisolatie met Drowa chips, plafondisolatie met Knauf minerale wol, een vernieuwde meterkast, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2024 en een nieuw aangelegde wc op de begane grond in 2024. De openslaande deuren in de eetkamer zijn in 2025 compleet vervangen. Dankzij deze investeringen geniet je van een comfortabele woning met energielabel C en een uitstekende basis voor de toekomst. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1936 - Woonoppervlakte: 107 m² - Drie ruime slaapkamers - Energielabel C - Royale inpandige berging - Achtertuin op het zuidoosten - Gelegen in het geliefde Huizum De Hobbemastraat ligt in de geliefde woonwijk Huizum, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren '30 woningen, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en de historische binnenstad van Leeuwarden. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
3,07%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Contenu
- 436 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pieter-Christiaanstraat 43
8935DJ Leeuwarden
€ 495.000 k.k.
€ 3.113/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Gronzen 45
8939AR Leeuwarden
€ 599.000 k.k.
€ 3.423/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 522 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Skuorre 16
8941BP Leeuwarden
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Carel van Manderstraat 1
8932HH Leeuwarden
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prinsessenweg 43
8931ED Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 2.835/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eewal 78
8911GV Leeuwarden
€ 541.000 k.k.
€ 3.182/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 91 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bleeklaan 11
8921GW Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
€ 1.702/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Leijen 12
8939BC Leeuwarden
€ 635.000 k.k.
€ 3.969/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Chambres de coucher
- 4
