Résidents
92.685
Dernière année: 2026
De Gronzen 45
8939AR Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 599.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 612.830
Prix d'achat /m²: € 3.423
Galerie de photos
Description
Wonen in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, met verrassend veel ruimte, een enorme tuin én volop mogelijkheden voor werken aan huis? Dan is De Gronzen 45 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Zuiderburen combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit op een manier die je niet vaak tegenkomt! De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels zoals de Jumbo en HEMA. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een verzorgde woning waar ruimte en licht de hoofdrol spelen... De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eethoek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, voorzien van alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen aan tafel te genieten. De moderne afwerking en complete inrichting maken dit een keuken waar je jarenlang plezier van hebt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte naast de woning. Deze is inpandig bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen entree vanaf buiten. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, salon, speelkamer of mantelzorgoplossing. Een unieke toevoeging die de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar fijne kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een royale kleedkamer, hier kun je alle kanten op. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Hier beschik je over een ruime douche, een dubbele wastafel met voldoende opbergruimte en een toilet. De verzorgde afwerking en praktische indeling zorgen ervoor dat het hele gezin hier comfortabel gebruik van kan maken. De zolderverdieping verdient extra aandacht. Dankzij de enorme dakkapel is hier een verrassend royale ruimte ontstaan. In combinatie met de aanwezige douche voelt deze verdieping bijna als een eigen suite. Een heerlijke plek voor een tienerkamer, gastenverblijf of luxe master bedroom. Ook buiten weet deze woning indruk te maken. De achtertuin is uitzonderlijk ruim voor Zuiderburen-begrippen en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, een speelplek voor de kinderen of gewoon een fijne plek om van de zon te genieten, hier kan het allemaal. Met energielabel A++ woon je bovendien uiterst comfortabel en energiezuinig, klaar voor de toekomst. De Gronzen 45 is zo'n woning waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid, een fantastische tuin én een unieke multifunctionele ruimte. Een woning die je iedere dag opnieuw zal verrassen. Bel ons voor een bezichtiging op 058 203 8000! Pluspunten op een rij: Energielabel A++ Royale twee-onder-een-kapwoning Multifunctionele ruimte met eigen entree Ideaal voor praktijk, kantoor of atelier aan huis Grote en lichte woonkamer Moderne complete keuken Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet Royale zolderverdieping met enorme dakkapel Zolder met eigen douche Ruime oprit op eigen terrein Scholen en sportvoorzieningen dichtbij Jumbo en HEMA op korte afstand Binnen enkele minuten fietsen in de binnenstad Gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen Veel woon- en werkmogelijkheden onder één dak
Prêt immobilier berekenen
€ 599.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830
3,26%
Annuellement
%
€ 29.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 599.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 522 m²
- Contenu
- 516 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 31 m²
- Aire de la cour arrière
- 267 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2007
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Vliering, elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pieter-Christiaanstraat 43
8935DJ Leeuwarden
€ 495.000 k.k.
€ 3.113/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Skuorre 16
8941BP Leeuwarden
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hobbemastraat 49
8932LA Leeuwarden
€ 425.000 k.k.
€ 3.972/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Carel van Manderstraat 1
8932HH Leeuwarden
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prinsessenweg 43
8931ED Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 2.835/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eewal 78
8911GV Leeuwarden
€ 541.000 k.k.
€ 3.182/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 91 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bleeklaan 11
8921GW Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
€ 1.702/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Leijen 12
8939BC Leeuwarden
€ 635.000 k.k.
€ 3.969/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Chambres de coucher
- 4
